交屋潮來襲1／房市「死亡交叉」來了！交屋爆量、買氣卻跌26年次低

今年上半年使照核發量6.8萬宅，創次高紀錄，交屋潮卻撞上房市寒冬。

焦頭爛額的交屋潮來襲，近年房市多頭瘋搶的預售屋，今年陸續進入完工交屋期，卻一頭撞上房市寒冬。今年上半年全台住宅使照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示交屋爆量，而第1季預售屋成交量竟跌至26年來次低，形成「交屋量高、買氣探底」的死亡交叉，專家斷言，房市告別無腦多，預售市場正進入淘汰賽。

大量的房子蓋好了，買氣卻陷入窒息。住商機構彙整內政部資料，今年上半年不含農舍的住宅類使用執照，達到68,225宅，創近10年同期次高；然而，代表未來新供給的建照量，僅50,723宅，較去年同期大減28.2％，創下2018年以來同期新低。

觀察六都預售表現，除台北市維持「價量俱增」外，其餘五都成交量全面縮減，高雄市交易量甚至暴跌50.2％，成為重災區。

高雄上半年住宅使照達13,223宅，年增42.7％，增幅是六都最高，也創近10年同期新高，但高雄的預售屋成交量，卻從1,769件直接腰斬，驟降至881件。

雖然統計六都房價年增率仍維持1.5％～7.0％微增，但房市專家、《住宅週報》社長陸敬民仍直言，「預售屋在漲，不代表房市有撐，建商快要賺不到合理的利潤。」

陸敬民分析，一般預售案從籌備興建到完工平均耗時4年，在土地與營造成本高漲下，建商合理利潤至少要抓10％以上，而目前實價登錄顯示的預售屋年增率只有個位數，代表預售市場已經轉冷，建商連合理利潤都快要守不住。

交屋的人越來越多，願意進場接手的人卻越來越少。國泰房地產指數可見，2026年第1季全國房市呈現「價穩量縮」，開價小幅上漲、議價率卻大幅擴大，推案量及成交量同步大減。

單季僅推出132個新案、9,714戶，推案戶數較去年同期大減37.9％，且新案成交量已跌到26年來次低，市場去化動能明顯遲緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，短期內交屋潮持續湧現，新成屋面對庫存去化壓力，部分重劃區可能出現賣壓。

長遠來看，建照量持續低檔，意味著未來3～5年新屋供給將明顯下滑，房市結構可能出現轉折，徐佳馨認為，房市受到央行信用管制、銀行限貸氛圍等影響，今年下半年房市仍是「量縮價盤」格局。

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