「意料不到」的狀況！A7買氣狂...成交卻受挫？

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市龜山區的A7重劃區近年話題度高，且在北台灣來說，因具備一定房價優勢，所以持續吸引很多自住客，2023下半年又有新青安優惠房貸措施上路，至今（2024）年持續帶動一波房市買氣，預售屋及成屋都不錯；不過永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長透露，最近卻發現，不少銀行在針對A7的成屋估價時，都顯得比較保守，也讓許多買方必須拿出更多自備款。

今年開始，A7的房市熱況就讓很多人感到不可思議，廖廷軒說，預售屋、成屋買氣都強，甚至有預售案的小坪數2房與3房產品，公開銷售兩個月左右就賣完，很多首購族擔心再猶豫「房價又上升，更難買房」，因此都積極進場看屋、購屋。

廖廷軒指出，今年以來，A7成屋產品的買氣也很好，像是「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」「名軒快樂家」4大合宜住宅，2016年完工交屋，目前屋齡約8年，買氣也很好；今年我們已成交好幾件A7合宜宅的案子，因平均單價3字頭太吸引人，所以湧入自住需求民眾，買方幾乎都是新北市換屋客。另外，A7目前大樓成屋平均屋齡3年，成交單價也來到4字頭。

不過A7買氣熱絡，卻也出現「意想不到」的狀況！廖廷軒表示，最近我們就發現，銀行在房屋鑑價上趨於保守，推估可能是這陣子央行限貸令，還有財政部針對新青安加緊稽查，使得銀行人員變得更為謹慎及保守。

廖廷軒指出，以我們第一線觀察，這陣子多家銀行對於A7大樓成屋的鑑價上，與過去相比，明顯都「壓低」，這也使得買方必須準備更多自備款，大約要多拿出0.5～1成左右，如果總價1千萬的房子，買方就要再拿出50萬～100萬現金；他說，這樣的情況下也會讓不少原本很有意願買房的民眾，因而卻步，而導致交易受挫。

廖廷軒說，遇到上述的情況，如果賣方願意稍加讓利、把開價壓低一些，買方或許就可以減輕購屋壓力，不過不然以目前房市熱況來說，賣方期待值都頗高，因此有些賣方如果有資金需求、急需要現金，就會願意讓一些價格。