首爾公寓月租均價逼近148萬韓元 月租指數創歷史新高、租屋負擔升溫

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

首爾租賃市場持續升溫。最新統計顯示，2025 年首爾公寓月租指數與平均租金同步刷新歷史紀錄，在全國租賃結構加速轉向「以月租為主」的趨勢下，居住成本上行壓力正逐步浮現，對中低收入族群形成長期挑戰。

根據 KB 房地產公布的《月度住宅價格動向》，2025 年 12 月首爾公寓月租指數升至 131.2 點，創統計以來新高，較年初增加 10.3 點。該指數以中小型（專用面積 95.86 平方公尺以下）公寓為樣本，反映實際市場月租走勢。另一方面，韓國不動產院資料顯示，2025 年首爾公寓月租年增率達 3.29%，首度站上 3% 關卡，並連續第二年改寫歷史高點。

租金水準亦明顯墊高。官方統計指出，首爾公寓平均月租由 2025 年 1 月的 134.3 萬韓元，上升至 12 月的 147.6 萬韓元，一年增加逾 10 萬韓元。市場普遍解讀，這與「全租（押金制）物件減少、全租價格上揚、月租交易增加、月租價格進一步走高」所形成的循環密切相關。

政策面因素亦牽動租賃結構轉變。去年下半年多項需求抑制措施與貸款規範上路後，全租供給縮減、資金取得門檻提高，部分租屋族轉向月租以分散一次性資金壓力，「全租轉月租」趨勢因而加速。依國土交通部統計，2025 年 1 至 11 月全國住宅月租交易占比達 62.7%，年增 5.3 個百分點；其中公寓月租占比升至 47.9%，非公寓月租占比更高達 76.2%。

展望後市，供給面與結構面壓力仍未緩解。研究機構指出，若入住房量持續下降、月租化趨勢延續，首都圈月租上行動能恐將持續。韓國建設政策研究院警示，當資金籌措能力不足的需求族群加速轉向月租，居住費用負擔可能由短期現象演變為結構性問題，對中低所得租戶影響尤為顯著。市場如何在穩定租賃供給與保障居住可負擔性之間取得平衡，已成為後續政策與產業的關鍵課題。