房市要謹慎了！專家：適用「新青安標的」越來越少
好房網News記者林和謙／台北報導
台經院發布今（2024）年七月份景氣調查報告，製造業營業氣候測驗點續呈下滑，而服務業測驗點續呈上揚，不過製造業與服務業變動幅度有限；至於營建業與房市部分，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，因水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲及缺工，使7月營造業景氣持平；另外適用於「新青年安心成家房貸」的標的越來越少，且買賣雙方對於價格認知差距又擴大，未來半年房市趨於謹慎。
台經院指出，除中國外，美、歐、日2024年第二季經濟表現均略優於上季，隨著美國通膨持續下降、勞動市場緩步降溫，有助於聯準會調降利率。惟產業表現差異明顯，全球製造業景氣復甦力道仍不均。
國內營造業方面，雖然政府公共工程計畫持續進行，且住宅、廠辦與土木建設工程需求增加，但隨著政府對於水泥貨物稅減半政策在6月底落日，加上先前已受通膨影響的預拌混凝土價格仍持續上揚，以及缺工問題依舊無法有效解決，因此今年7月營造業景氣以持平看待。展望未來，因下半年將進入公共工程的加速趕工期，加上國發會審議通過「114年度政府重大公共建設計畫暨前瞻基礎建設計畫第5期特別預算公共建設類計畫」預算案達2,922.5億元，創近十年新高，因此未來半年營造業景氣以好轉看待；營建業7月氣候測驗點為111.96點，較6月下降1.03點，結束先前連續三個月上揚的趨勢。
而大家關注的房市部分，劉佩真表示，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉棟數月增率仍有11.6％，但國內主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現略微降溫態勢，反映美國總統大選的川普候選人對於台灣晶片產業發表的言論讓台股創高後回檔修正，突發因素難免對購屋人信心產生短暫影響，加上政府嚴查新青安違規的情況，對短期交易頻繁的投機者有一定的影響所致。
劉佩真分析，展望未來，由於各界相當關注央行9月是否再推第七波選擇性信用管制，況且全球地緣政治疑慮未除，特別是短期內市場尤其關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，以及隨著房價先前的高漲，也讓北台灣較適用於「新青年優惠房貸」的標的越來越少，且買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大，因此未來半年房市展望趨於謹慎。
至於國內製造業方面，全球景氣緩步擴張，7月製造業接單、生產與出口表現均較6月成長，製造業廠商對當7景氣表現看法較6月調查相比略微轉好，不過中國生產過剩導致價格競爭壓力仍存、美國大選結果不確定因素，使得製造業廠商對未來半年景氣看法仍偏向持平看待。服務業方面，儘管適逢暑假旺季，不過國旅人潮未明顯成長，加上颱風侵襲擾亂商場營運，連帶影響國內商家銷售表現，零售業與餐旅業對7月景氣表現看法呈現兩極，不過零售業對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。
更多好房網News→
留言 4