台南連鎖牙醫集團砸2.7億 無貸款包層台中第一高樓
記者陳筱惠／台中報導
台中住宅第一高樓豪宅「聯聚瑞和大廈」再傳包層交易，27樓2戶由法人「大藝術家股份有限公司」去年1月以近2.7億元無貸款購入，對照該公司登記地，為台南擁有10間連鎖牙醫的「遠東牙醫集團」總院，信義房屋房仲認為，豪宅市場具備特殊性，才會吸引各地富豪搶進。
「聯聚瑞和大廈」建物高度為 172.1公尺，座落市政北七路、朝富路口，為秋紅谷第一排景觀豪宅，興建地上43層摩天大樓，也是台中第一高的住宅大樓。此次包層買方則是登記於台南的連鎖牙醫集團總院，經查該法人負責人林孟儒與遠東牙醫集團執行長為同一人，在中部就學也曾在台中榮總任職過，具備地緣關係。
該層交易坪數都是191.31坪，分別以總價1.37億元、1.33億元售出，拆算總價值2000萬元的車位，單價來到77萬及75萬元，對比「聯聚瑞和大廈」其他樓層交易並非特高價或是特低價，最高單價的屬2020年41樓的86.4萬登上區段榜首，近一年平均成交單價為74.3萬元。
不過意外的是，這筆出現在實登揭露去年1月的交易、過戶時間落在年底、到交易揭露相隔約1年情況少見；對此七期資深房仲謝兒政認為表示，通常一般物件實際交易到過戶約2~3個月，豪宅產品拉長到6個月都還不算罕見，但分析這一層交易以無貸款方式購入，推測為資金準備期，同時這也反應豪宅建商，願意等待1年時間交屋。
信義房屋七期重劃店店長簡剴延則認為，2021~2022年房市景氣佳，以豪宅市場來說，湧入不少歸國、台商買盤，加上七期本就是富豪群聚首選，宅住宅比基地、比綠地、比美、比氣勢，也因品牌價格具備特殊性，才會吸引各地富豪搶進，買氣更盛以往。
不過放眼未來，簡剴延認為，一但《平均地權條例》三讀通過，對於豪宅市場常見由私法人購入的買賣會受到一定程度影響，不論事款項進出、資金挪用或是稅務上都將重新評估，推測部分以置產、投資買盤將轉向商用不動產、或工業廠房，住宅買盤則將偏向自住使用，買方也會趨於保守。
留言 1