美國二手房交易量探40年新低 房仲業尋求數位轉型

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國二手房市場正面臨嚴峻挑戰，2025年的交易量已連續三年創下自1995年以來的最低紀錄。若考量人口成長因素，過去三年的二手房週轉率更是跌至逾四十年的新低點，導致大量房地產經紀人與貸款專員選擇離開這個行業，凸顯市場結構性變化。

根據《ResiClub》報導，2025年美國既有房屋銷售量為406萬戶，與2024年持平，略低於2023年的409萬戶。隨著人口基數的擴大，1995年美國約有9,900萬戶家庭，而2025年已增至約1.35億戶，使得二手房週轉率的下滑更為顯著。

為了解業者的應對策略，Cotality–ResiClub於2026年2月24日至3月13日期間進行了一項經紀人調查，共訪問了213位從業人員。其中，八成受訪者擁有八年以上資歷，近半數（49%）更在業界活躍超過15年。儘管面臨市場逆風，高達九成的經紀人預計未來三年仍會留在行業中，顯示出資深業者對市場的韌性與信心。調查也指出，經紀人對佣金、私人房源平台及美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）等議題抱持複雜情緒，但普遍對房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）抱持較為正面的看法。

在此市場轉型之際，房地產科技的創新也為產業帶來新的發展方向。《The World Property Journal》指出，一家總部位於美國邁阿密的「GLOBAL LISTINGS」公司正積極打造一個全球性、公開取用的多重房源系統（MLS），旨在挑戰傳統MLS模式。這家公司自2018年末成立以來，已在112個國家每月提供逾320萬筆活躍房源資訊。透過全端AI重建計畫，GLOBAL LISTINGS預計將在2026年底重新推出其整合交易流程的平台，目標是未來十年內將全球賣家的行銷成本降低一半，顯示房地產市場正朝向更開放、更有效率的數位化方向發展。