美國房市賣家激增創紀錄 買方議價空間擴大

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國房地產市場正經歷顯著轉變，上個月賣家數量大幅超越買家，創下自2013年以來最大紀錄。此一趨勢預示美國已轉為買方市場，購屋者擁有更大的議價能力。

根據《Newsweek》報導，上個月美國房市的賣家比買家多出近63萬人，約有46%的賣家超過買家數量。這與2021年11月疫情期間的購屋熱潮形成鮮明對比，當時買家數量反而比賣家多出36%。房屋供應量自2023年夏季以來穩步增加，尤其在擁有較低房貸利率的屋主將其房產投放市場後加速成長。

房屋庫存的增加，特別是美國南部地區，讓買家在議價時擁有更多籌碼，得以壓低賣方的開價。全國層面上，買賣雙方的失衡已導致房價成長放緩。截至今年2月，美國一般住宅的中位數銷售價格為42萬9,226美元，年增幅僅0.9%，遠低於2025年2月的逾3%及2024年2月的逾6%。

房貸利率近期波動，雖曾在2月底跌破6%大關，但在伊朗戰爭爆發後再次回升。截至3月19日當週，全國平均30年期固定房貸利率為6.22%，略高於前一週的6.11%，但仍低於去年同期的6.67%。中東地區衝突對美國經濟和日常物價的潛在影響，使得購屋者態度趨於謹慎，春季購屋旺季恐因此延遲。

Redfin首席經濟學家Sheharyar Bokhari表示，儘管利率小幅上揚，但隨著收入成長超越房價漲幅，今年房屋負擔能力預期將溫和改善，特別是對年輕首次購屋族群有利。目前許多市場的購屋者在尋求折扣和其他讓步方面取得成功，且因競爭不激烈而享有充足的時間。