物流地產巨擘 Prologis 第三季財報超預期 積極佈局資料中心與歐洲市場

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球物流地產龍頭 Prologis（一家專注於倉儲與配送中心的房地產投資信託公司）日前公布第三季財報，其核心營運資金（core funds from operations，衡量房地產投資信託營運表現的關鍵指標，簡稱 FFO）表現優於市場預期。這項結果凸顯 Prologis 旗下物業租賃基礎的韌性，即使在新供應增加導致部分地區租金承壓的情況下，仍能維持良好表現。

Prologis 的財報數據常被視為全球供應鏈健康狀況與商品流向消費者速度的晴雨表。該公司不僅擁護傳統倉儲設施，更積極將旗下部分土地與具備電力條件的地點轉型為資料中心，以滿足雲端與人工智慧（AI）運算需求的飆升。管理層將此視為釋放現有土地價值的策略，結合其開發專長與快速成長的租戶需求。

此外，Prologis 於今年稍早與一家歐洲物流同業達成一項大型跨國整合協議，預計將大幅擴展其在歐洲大陸的版圖。這項交易反映出業界在市場上整合優質配送空間的趨勢，特別是在現代化設施需求超越供給的區域，藉此彰顯全球化平台所帶來的規模優勢。

Prologis 的核心業務是擁有、營運及開發鄰近主要人口中心、港口與交通樞紐的倉儲與配送中心。其租戶涵蓋零售商、包裹快遞業者、製造商及第三方物流供應商等，這些企業都仰賴地理位置優越的空間來高效移動貨物。這家公司作為標普500（美國 500 大上市公司股價指數）的成分股，其營運狀況對追蹤指數的基金及工業與房地產板塊的市場情緒具有影響力。

然而，物流地產市場仍面臨挑戰，包括部分市場新供應壓力導致租金波動、貿易緊張局勢影響商品流動，以及高融資成本對開發經濟效益的影響。Prologis 管理層普遍指出，其高品質與優越地理位置的物業組合、全球規模以及向重度配送商業模式的結構性轉變，足以抵銷這些壓力。

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