美國房市現疲態 屋價成長趨緩恐影響投資布局

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據最新市場分析，美國房地產市場在美國陣亡將士紀念日（Memorial Day）過後，抵押貸款需求急劇下滑，已出現疲軟跡象。消費者新聞與商業頻道（CNBC）的數據顯示，再融資申請量大幅下降 18%，購屋申請也同步減少，反映買家需求仍處於歷史最低水準。

多個權威財經媒體，包括《華爾街日報》、《彭博》、摩根大通（JP Morgan）、Zillow 及 Reventure 的最新報告指出，美國多數地區的房價漲幅持續放緩。部分市場甚至出現明顯的價格下跌，例如西雅圖（Seattle），而美國南部的「太陽帶」（Sun Belt）地區則面臨庫存量激增的狀況。這使得美國房市呈現兩極化發展，一部分市場正在經歷修正，另一部分則維持房價成長。

摩根大通的最新房市分析揭示，目前持有 3% 低利率抵押貸款的屋主，與現今普遍面臨 6% 至 7% 利率的潛在購屋者之間，存在日益擴大的差距。加上不斷上漲的房地產稅，以及美國總統川普（Donald Trump）對房價的評論，都進一步影響了市場信心。此外，美國、加拿大、英國和紐西蘭等多個國家也出現房市修正現象，顯示這並非孤立事件。

當前美國房市面臨的最大挑戰依然是可負擔性。相較於國民收入，目前房價仍接近歷史最高點，這導致買家需求持續疲弱。預計在 2026 年下半年，將有更多賣家被迫調整其房價預期。