澳洲新預算帶動新屋搶購潮 專家示警潛藏5萬美元損失

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

澳洲聯邦政府為鼓勵國民購買新建住宅，並釋出既有房屋供自住者使用，宣布一項新的預算措施。從2027年7月起，希望透過出租房產享有負扣稅（一種可抵扣部分成本的稅務優惠）的投資人，將僅限於購買新建住宅。這項政策帶動了新屋市場的搶購熱潮，但專家警告，投資人若匆忙進場，恐因缺乏研究面臨高達5萬美元的潛在財務損失。

根據《Realestate.com.au》報導，Access Wealth 的執行董事 Dory Senior 指出，許多新手投資人未充分了解隱藏成本，也未諮詢財務顧問，便急於購屋。潛在的隱藏成本包括建商保險，若建商投保額度不足，恐導致長達六到十二個月的工程延宕。Dory Senior 表示：「你可能要等上六到十二個月，讓他們完成已排程的客戶建案，因為他們沒有足夠的保險來同時興建你的房產。」

此外，許多投資人未選擇「全包式合約」（full-turnkey contract）購買新屋，這意味著最終建案可能缺少一般住宅應有的關鍵特色。Dory Senior 舉例：「我們曾看到交屋時沒有車道、沒有園藝，甚至沒有窗簾的案例，因為買家不知道該注意哪些細節。」若購買新屋的合約沒有明訂固定價格，投資人可能因施工期間的意外開支，多花高達5萬美元。

過去也曾有教訓，例如今年5月，領先的房產買家仲介 Dashdot Enterprises Limited 便因未能向700多名客戶提供總值1060萬美元的預付服務或退款而清算。Dory Senior 評論指出，該公司似乎更著重於簽訂新客戶，而非兌現承諾。

財務策略師 Rachael Howlett 建議，年輕投資人必須更仔細地審視財務數據。Dory Senior 也提醒，當與房產諮詢公司合作時，應要求對方提出「能在合理時間內兌現所提供服務的信心保證」。儘管私人股權投資公司英飛尼迪集團通常建議投資新建案，而非直接進入現有房產市場，但新預算措施的限制，也讓新進投資人更難以輕鬆入市。

專家呼籲，投資人應審慎評估個人財務狀況與投資目標，並仔細研究購屋合約，以避免因急於入場而面臨不必要的風險。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議