高房價與房貸利率夾擊 美國產權保險業獲利逆勢成長

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

儘管美國房地產市場面臨高房價與房貸利率挑戰，根據美國信用評級機構 AM Best 的一份最新市場報告，美國產權保險（Title Insurance）業在 2025 年仍實現了穩健的獲利，並將此動能延續至 2026 年初。產權保險主要保障房地產交易中，買賣雙方產權可能存在的瑕疵或爭議，確保產權乾淨無瑕。

報告指出，2025 年美國產權保險的保費收入成長了 13%，這主要得益於房貸申請量的增加，尤其是再融資活動的推動。當年隨著房貸利率下降，房地產再融資市場出現反彈。商業貸款的申請量也在 2025 年下半年有所成長，進一步挹注了產權保費的收入。該年度，產權保險業實現了近 10 億美元的承保利潤與 12 億美元的淨收益。

進入 2026 年，產權保險業的表現依舊強勁。截至今年第一季，AM Best 追蹤的產權保險公司綜合數據顯示，直接保費收入較 2025 年同期成長了 18%。同時，所有關鍵的承保指標也較去年同期有所改善。然而，房貸利率在 2026 年再次上升，導致再融資市場的動能未能持續。

AM Best 的信評標準與研究分析總監 Ann Modica 指出，儘管產權保險業展現韌性，但房貸利率相對較高、可負擔性持續面臨挑戰，加上現有屋主不願放棄較低利率的舊房貸，都使得整體房市活動相對低迷。產業研究副總監 David Blades 也表示，目前利率水準對於再融資缺乏吸引力，未來住宅市場的活動可能受限。他預期，產權保險的保費成長將日益倚重商業不動產市場。

面對市場逆風及高房貸利率，AM Best 在 2026 年初對產權保險業維持負面展望。該機構表示，隨著產權保險業持續應對這些挑戰，AM Best 將在評估 2027 年的產業狀況後，重新審視其展望。