辦公室租賃趨勢轉變 數位連通性成企業選址關鍵

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

隨著現代企業對辦公空間的需求演變，高效能的數位連通性已成為租賃決策的關鍵因素。據《Facilities Dive》報導，辦公室業主和營運商正優先強化其數位連通性基礎設施，以滿足日益科技導向的租戶需求。

根據 WiredScore 的分析，超過九成的高階決策者認為數位連通性對其業務而言，與水、瓦斯和電力一樣是基礎設施。一項針對 600 名設施或不動產決策者的調查顯示，近六成的受訪者不會租賃未準備好支援人工智慧（AI-ready）的空間。

市場數據顯示，科技產業的辦公空間需求持續擴張。在 2026 年第二季，全美科技空間需求較前一季增長 19%，所需面積較去年同期大幅增加 88%。同時，平均交易面積從 14,500 平方英尺擴大至 19,000 平方英尺。相較之下，金融業、法律業和專業服務業對辦公空間的需求則分別下降了 24%、20% 和 8%。此外，近三分之二依賴科技的租戶計畫在未來三年內擴大其辦公空間，此比例遠高於去年的 41%。

WiredScore 進一步指出，A 級辦公資產的定義正在轉變，企業租戶現在不僅考量地點、規格和設施，更期望辦公空間能「立即營運就緒」。仲量聯行（JLL）的資深副總裁 Will Cassriel 在 WiredScore 的報告中表示，對許多客戶而言，已配備連通性基礎設施的空間能顯著加速他們入駐，進而影響其最終的選擇。

對租戶而言，網路預裝的重要性日益突顯。81% 的租戶希望辦公室已預裝好網路設備。近九成的受訪者表示，若連通性不佳，他們將不考慮續租；同樣比例的受訪者也會排除無法支援未來科技需求的空間。儘管提供高容量連通性的成本約佔標準基礎建築成本的 4%，或每平方英尺 11.03 美元，但這項投資對於吸引和留住租戶而言，正變得越來越關鍵。