發哥談好宅》薄片屋、新加坡式建築好夯 安全眉角一次看

文／戴雲發

全台老屋改建風潮方興未艾，城市街景悄然更新。然而，這股危老建築風潮也催生出兩種新型態建築，外觀新穎、坪效出色的背後，隱藏著不同的設計思維與潛在風險。如何找出真正安全、耐震、宜居的住宅，成了購屋者必須面對的課題。

隨著政府推動「危老」政策（都市危險及老舊建築物加速重建條例），台灣的老屋重建已成為一個全民運動。危老重建案因其程序相對快速、沒有基地大小限制，使得許多小基地得以開發。

值得注意的是，這股危老風潮也意外催生出──北部常見的「薄片屋」，以及中南部興起的「新加坡式建築」。這兩種建築在外觀上都很新穎、坪效高、價格也相對親民，可說是都市空間極致運用的代表。

不過，外觀的漂亮並不等同於結構的安全。購屋族在面對這類新形態建築時，應更深入理解結構設計與施工的關鍵，以免買到「外表新穎卻耐震不足」的房子。

筆者認為，一棟好的建築，必須同時兼具「優良的結構規劃設計」與「精準確實的施工品質」兩大要點，才能真正達到安全、耐震的目標。在挑選這兩類新興建築時，購屋者該如何從外觀到內部結構，判斷其安全與否，掌握真正的安全好宅關鍵呢？

薄片屋：俐落外型下的考驗

雙北地區因土地昂貴、基地狹小，促使市場陸續出現基地面積不到二十坪的開發案。這些建築正面狹窄、形體細長，從側面望去宛如一片薄板，因此被稱為「薄片屋」。

這類建築的最大風險在於「單跨度結構」。狹長型建築若僅以兩排單跨度的主要柱子支撐整棟樓層，一旦地震來臨，其中有一根柱子受損或剪斷，整體結構就容易失衡，導致「軟腳大樓」的倒塌危機。

相對而言，大基地建築因面寬足夠，柱子數量多，結構相對厚實，即使部分柱子損壞，仍有其他柱子連結牽扯成一體，較不容易瞬間倒塌，安全保障程度更高。

當然，小基地建案並非不能購買，但這類產品更考驗結構設計的優化與施工品質。購屋者在挑選時，應特別關注建案是否針對「軟弱層」設計了加強措施，尤其是一樓或夾層等受力較大的關鍵部位。

比如，AlfaSafe柱中柱採用一體成型彎折而成的鋼筋施作，並在柱內增設圓形箍筋增加圍束力，能有效提升耐震韌性，使大樓結構更穩固、安全。

此外，小基地建築常緊貼隔壁建物，若施工時未妥善處理防水與結構收縮控制，易產生裂縫或滲水問題，影響後續居住舒適度與耐久性。

新加坡式建築：低公設魅力

「新加坡式建築」在中南部逐漸興起，它外觀如同騎樓式建築，最大特色是停車空間設置在一樓，通常規劃為高五層樓電梯公寓或九層樓以內的電梯華廈。尤其對自住客來說，實用性高、價格也比大樓親民。

其最大優勢在於低公設比與使用便利：住戶可直接將車停放於一樓，不必進出地下室，空間通風採光佳；又因省去大廳與交誼廳等高成本設施，管理費自然更為親民。此外，土地運用效率高，適合小基地、老公寓更新。

不過，這類建築也存在潛在風險。由於一樓作為停車空間，牆面支撐減少，只剩幾根柱子承重，因此在遇到地震時會有較不安全、不穩固的疑慮。例如過去花蓮二○六地震中倒塌的白金雙星大樓，一樓停車空間容易在地震時造成「軟腳建築」而倒塌，正是此類結構的警示案例。

雖然九二一地震後修正的耐震設計規範已嚴格許多，結構設計上不會有太大問題，理論上可避免相同情況發生。但再完美的設計仍需仰賴精準施工，才能確保真正的安全。

安全核心：看不見的結構

不論建築外觀如何新穎，一棟房子是否耐震安全、能否長久居住，端看其內部結構與施工細節。除了可以從外觀看結構平立面是否方正規則、柱子及牆面是否造成軟弱層問題外。真正攸關安全的，是建築內部的鋼筋與混凝土施工品質，這些「看不見的地方才更重要」。

因此，安全的建築必須在「設計端」與「施工端」同時嚴格把關。購屋者在評估薄片屋或新加坡式建築時，應更關注建築物的結構設計與施工品質，選擇具備完善結構加強，以及施工品質透明的建案。

唯有建商自律、民眾積極關注，才能讓台灣的居住環境在重建浪潮中逐步提升，讓居住者遠離地震房屋倒塌的恐慌，真正達到住得安心、安全又放心的理想境界。