美國醫師為何熱衷房地產投資？有人月收達 1 萬美元

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據醫景網（Medscape）日前報導，對許多美國醫師而言，房地產不僅是財富增長的工具，更是實現財務自由、擺脫高壓臨床工作的途徑。一份醫景網在 2023 年發布的《醫師兼職報告》顯示，房地產是醫師在本業之外最受歡迎的收入來源。

醫師們將房地產視為加速財富累積、創造額外收入，並提升臨床工作彈性或提前退休機會的關鍵。喬丹·弗雷（Jordan Frey）醫師在 2020 年開始投資房地產，如今已擁有 9 處物業共 19 個單位，每月產生約 1 萬美元的現金流。他表示，目標不是從醫學領域退休，而是達到財務獨立，讓他能因個人意願而非經濟壓力而執業，並更靈活應對不斷變化的醫療環境。

房地產投資具備多重優勢，包括稅務優惠（例如利用折舊或虧損抵銷收入）以及透過槓桿融資獲取具長期增值潛力的資產。投資策略多元，從被動式投資如不動產投資信託（REITs）和專業管理的聯合投資案，到主動式策略如物業翻新、短期租賃及自行管理租賃物業等。

不動產投資信託（REITs）是由公司擁有、營運或融資各種商業領域的收益型房地產。公開交易的 REITs 可透過券商帳戶像股票一樣投資，而私募 REITs 則限於合格投資者（收入超過 20 萬美元或淨資產超過 100 萬美元）參與，通常有較高的最低投資額。

聯合投資案（Syndication）則是由合格投資者匯集資金購買特定物業，最低投資門檻常落在 5 萬至 10 萬美元或更高。另一種新興方式是房地產眾籌，透過線上平台行銷類似的投資案，最低投資額可降至 5000 美元甚至更低。對有意自行掌控的投資者而言，直接投資房地產能對市場選擇、槓桿運用、翻修策略及退場時機有最大控制權，但相對需要更多的資金與時間。

醫師的高收入使他們成為聯合投資案發起人的主要目標。此類交易常以有限責任公司（LLC）形式設立，由發起人（普通合夥人）向有限合夥人募資。房地產專家 Kathy Fettke 建議，醫師在參與聯合投資案前應聘請承銷商審閱營運協議、私募配售備忘錄及預算，並建議將焦點放在「A 級物業」，即成長區域中品質最佳的新建建築。

不過，房地產投資也伴隨風險，例如租戶欠繳租金、大規模維修費用可能侵蝕利潤，以及稅務或租賃法規的變動。Stephen Sanders 醫師就曾因租屋處冷氣系統故障，面臨 7000 美元的緊急維修費用。他強調，必須建立應急基金以應對突發狀況。有效的管理關鍵在於組建一支強大的團隊，包括可靠的物業經理和熟悉房地產的專業會計師（CPA），以減輕日常負擔。兒科住院醫師 Edward Johnson 指出，房地產的真實回報可能需要十年或更長時間才能實現，這需要極大的耐心。