台南水岸宅市場持續升溫 湖美生活圈成為傳產 自營商熱門置產首選

住宅不論具有公園綠地、山景或水景等景觀，都可稱為景觀宅，而水景宅相比公園宅數量更少，還有玉帶環腰的風水優勢，尤其南部的層峰族群對於水岸宅更是情有獨鍾，不論是台南或高雄，水岸宅一直都是他們的首選，房價也更保值，如台南湖美、安平區、高雄亞灣區、愛河等皆是知名水景豪宅區。

THE KING已於今年3月正式落成，並推出98、157、184坪產品。圖：業者提供

位在台南中西區的湖美生活圈，由於位處低密度開發，加上與鹽水溪及台江國家公園相臨，水景、綠意一次滿足，成為不少傳產、自營商的置產首選。觀察周遭建案，上市建商上曜建設在台南中西區的豪宅案「THE KING」，同樣具有河景優勢，社區面臨和緯路，地上29層樓景觀視野毫無遮蔽，全案已於今年3月正式落成，並推出98、157、184坪產品，也是目前市場上唯一大坪數豪宅。

上曜建設「THE KING」與鹽水溪及台江國家公園相臨，水景、綠意一次滿足。圖：業者提供

住商不動產長榮開元店店長陳柏宇表示，湖美社區主要都是規劃豪墅產品，因土地規畫的原因，大樓類型豪宅非常少見，「THE KING」堪稱空前絕後，未來可能也不會有類似產品出現在這個區段，因此對於注重隱私、安全，同時希望有無敵景觀的金字塔頂尖族群來說，就是非常理想的選擇。

另外，台南安平區因有建設計劃持續推動，包括台南運河星鑽計畫、安平自由貿易港區、濱海遊憩園區區等，同時具備充裕生活機能與重大利多優勢，成為台南景觀大樓推案重鎮，其中，安平港灣旁的國平重劃區已吸引如富立建設、泰嘉開發、聯上開發等開發商，陸續在此推出高質感景觀大樓。

已有四年屋齡的豪宅案「尚暘天聚」，基地位於健康路二段，具有港灣景觀，推出84~170坪產品，目前歷史最高單價為40萬元，最高總價達8,888萬元。而泰嘉開發也看好區域發展，並攜手清景麟建設、泰郡建設，購入位於健康路三段、光州路口土地，將規劃樓高27層海景豪宅大樓，據悉單價將上看5字頭，每戶總價5,000萬元起跳。

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨指出，緊鄰水岸住宅由於景觀卓越，且周邊常有堤道綠化帶兼具休憩功能，因此成為房價保證，以高雄為例，高雄愛河首排的「京梧桐」建案，推出118~147坪產品，實價登錄最高已來到每坪61萬元，與周邊其他新建案在每坪45~46萬元相比高出一截，就是有無愛河河景的差距。