永和上看8字頭 指標案兩周賣六成

永和區近期新建案開價平均落在64~70萬之間，因價位高於首購族預算，買盤著重於區域換屋或替子女置產購屋族群，近期指標個案雖開出每坪68~78萬的價位，卻能在兩周內銷售達六成，永和客對區域的黏著度由此可見。

｜生活機能完善 新成屋剛性需求高

永和區為全國人口密集度最高的區域，平均每平方公里居住人口接近4萬人，也因為有多條道路通往台北市不同行政區域，交通便捷與地小人稠自然造就永和房價為新北市的蛋黃區，中古電梯大樓單價約55~57萬、新建案單價開價約64~70萬。永和區因腹地狹小無大型量販店進駐，但整體商圈發展成熟，亦有如樂華夜市等零售、育樂聚落，日常生活育樂皆為步行可達，可說相當便捷。

｜高總價換屋產品 兩周銷售達六成

醞釀多時星喬建設「星喬和峰」於3月底正式公開銷售，基地位於自由街，距離捷運永安市場僅約550公尺，步行至四號公園約5分鐘400公尺，樓高24層可說是周遭地標型建築，全案規劃3~4房36~53坪產品單價68~78萬，雖屬於區域高總價換屋產品，公開至今銷售已達6成，剩45、53坪產品可售。

同樣位於自由街「自由扉扉」銷售進度約6成，27坪產品剩個位戶別可售，主力產品為36~39坪格局；緊鄰星喬和峰的「漢皇盛世」全案住宅產品已完銷，主力為店面產品，接待中心已拆除。

｜臨路產品夯 危老案銷況佳

三園建設「詠和心」為危老產品，基地正臨中正路、永和國小對面，規劃2~3房26~45坪產品，開價每坪60~68萬，略低於周遭行情，建築外觀採精品飯店設計，出入口位於正中正路，吸引不少區域換屋族群賞屋，銷售已過半；永盈建設「永盈世紀」為成屋案，採先建後售，基地位於中正路與得和路交叉口，格局規劃2~3房26~38坪產品，銷售進度約8成。

除上述第一季公開銷售個案，永和第2季預計有位於中正路「家格綻綻」，產品預計規劃20~45坪，與中山路一段「恆詠」，預計規劃20~40坪產品，兩案的接待中心皆在搭建中，預計將有約23億量體注入。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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