舊台北市議會改建，2027年底「海悅國際大樓」落成 … 董座：與北車有連通道、5鐵共構，打造台北新地標
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝、海悅國際提供
海悅國際籌劃6年的台北市舊市議會地上權案「海悅國際大樓」，今（6/28）日與台灣營建研究院、台灣幸福健築協會簽署合作備忘錄（MOU），預計於2027年底完工，且是首座同時申請LEED和WELL雙白金級國際認證建築。
海悅國際董事長黃希文表示，「海悅國際大樓」位於台北市中山南北路與忠孝東西路，因地段極優，以台北市地標來打造，未來會做為商辦使用。目前規劃兩棟大樓，A棟有19樓、約12500坪；E棟有17樓、約3600坪，一樓為台北市城市博物館約3600坪，頂樓將有2層作為海悅總部。
他指出，海悅國際大樓和台北火車站會有連通道，加上5鐵共構，儘管西區辦公室量體大，在「強者恆強」優勢下，很看好未來的出租率。
黃希文表示，「海悅國際大樓」是地上權案，「一般人的看法是，地上權值不值得花這麼多精神、心血及造價打造新地標？但企業經營要朝更好的方向努力，我們不惜成本。」
他透露，本案花費2年多時間密集檢討，同時要做到兩件事：提高造價成本及環保建材上，並降低建築成本、縮短建築工時，「這兩件事可以並行不悖」，「造價確實是不斷追加，這是企業永續經營不可妥協的。」據悉，本案造價約30多億。
「海悅國際大樓」建成後可提供出租的商辦坪數近1萬6千坪，「我們將挑戰西區租金價格，A棟挑戰一坪5千元以上，E棟4千元以上。」
▲海悅國際董事長黃希文。
舊台北市議會改建 美學不妥協
因為是舊台北市議會舊址，「本案非常高難度」，黃希文說明，行政院及台北市政府都是主管機關，「他們對地標建築有一些期待，因為地點太重要，在監察院的正對面，鄰近立法院、行政院，3者都是古蹟，要求在基座部分維持原本的古典意象，上方要是現代事務所建築。」
「為此我們做了非常多的努力，打造出類似像羅浮宮古典和貝聿銘純玻璃的建築。」他指出，外形上，保留並延續市議會的圓弧造型，還有科技及未來感。」
「雖然是地上權，但我們在美學上也不妥協。」他強調，這裡還有得天獨厚的優勢，對面有永遠不會被遮檔的3棟古蹟的視線。
▲「海悅國際大樓」將成台北新地標。
頂樓規劃空中花園 還可辦活動
台灣營建研究院呂良正表示，「海悅國際大樓」落成後將會成為台北市地標，「不是因為它最高，是因為它注重永續、節能、綠建築等議題。」
他指出，2050年全世界都要淨零，營建業涉及的又很廣泛。為了「海悅國際大樓」，他們完成了「營建產業減碳設計認證」，在2050年碳排可以為零。
▲台灣營建研究院院長呂良正。
黃希文補充，目前在頂樓規劃一座空中花園，「我們一直希望綠化不要放棄屋頂 ，過去曾經在文華苑頂樓有這樣的是創新設計。」
他說明，過去10年海悅國際儲存非常多優質的大樹，未來將移到頂樓，「這裡除了是休憩空間外，還可以舉辦活動。」
ESG是建築方向 成為產業的台積電
台灣幸福建築協會理事長邵文正表示，「海悅國際大樓」是第一次啟動國際雙標章的大樓，也是邁向永續發展的新建築，「未來建築發展的趨勢有3個方向：綠色、健康、低碳，這裡將成為一個示範點。」
▲台灣幸福健築協會理事長邵文政。
海悅國際總經理王俊傑指出，建築ESG已經是未來的方向，「台灣企業未來如何和國際接軌，是我們在規劃海悅國際大樓的起心動念；董事長給我們一個觀念，如何創造幸福企業，要從不同面向來看，在公司治理部分，我們期許自己是這個產業的台積電。」
他強調，現在已有不少科技業者，如鴻海等，願意付出更高的成本購買辦公室、廠房，「有綠色、碳排認證的辦公室，租金可以提高3成，我們希望在這個產業引領更多方向。」
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