不動產投資信託 Alexandria Real Estate 創新低價 分析師評級下修

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

專營生命科學、農業科技與先進技術園區的美國不動產投資信託（REIT），Alexandria Real Estate Equities（紐約證券交易所代號：ARE），其股價於週三（28日）盤中創下 52 週新低，一度跌至 38.87 美元，最終收盤為 39.3750 美元，相較前一個交易日的 40.86 美元呈現下跌。

此次股價下跌主要受到分析師評級下調的影響。Exane BNP Paribas 於週三將 Alexandria Real Estate Equities 的目標價從 40.00 美元下修至 37.00 美元，並維持「表現不如市場（underperform）」的評級，意味著預期該股表現將遜於大盤或同業。Cantor Fitzgerald 亦於週三將其目標價從 52.00 美元調降至 42.00 美元，給予「中立（neutral）」評級，表示預期股價將持平或與大盤表現一致。

其他券商對 Alexandria Real Estate Equities 的看法則較為分歧。BMO Capital Markets 於 9 月 28 日將目標價從 52.00 美元調降至 48.00 美元，給予「符合市場表現（market perform）」評級。 Evercore 則在 9 月 21 日重申「優於市場表現（outperform）」評級，並設定 59.00 美元的目標價。Zacks Investment Research, Inc. 於 8 月 19 日將該股評級從「強烈賣出（strong sell）」上調至「持有（hold）」，而花旗集團則在 8 月 10 日將目標價從 42.00 美元上調至 50.00 美元，維持「中立」評級。

整體而言，目前有兩位分析師給予「買進（Buy）」評級，十位給予「持有」，四位給予「賣出（Sell）」，平均評級為「減持（Reduce）」，平均目標價為 49.93 美元。儘管近期股價走弱，Alexandria Real Estate Equities 已於 10 月 15 日支付每股 0.72 美元的季度股息，年化股息為 2.88 美元，股息殖利率約 7.3%。

公司內部人的交易活動也受到市場關注。董事會主席喬爾·S·馬庫斯（Joel S. Marcus）在 9 月 11 日以每股 49.68 美元的均價購入 5,000 股公司股票。然而，一位執行副總裁則在同日以每股 50.51 美元的均價出售了 16,810 股。目前機構投資者和對沖基金持有公司股票高達 96.54%。

Alexandria Real Estate Equities 上週一公布第三季財報，調整後的營運資金（adjusted FFO）為每股 1.54 美元，營收達 6.712 億美元，雙雙超出市場預期。然而，由於房地產與土地減值，公司錄得每股 3.74 美元的淨虧損，遠高於市場預期的 0.03 美元虧損。營收年減 10.7%，調整後營運資金也較去年同期每股 2.22 美元有所下降。儘管如此，管理層重申 2026 年調整後營運資金的中位數預期為每股 6.40 美元，並表示租賃活動表現強勁。該公司同時正推進聖布魯諾（San Bruno）購物中心的重建計畫，並獲得 KKR 達 4.75 億美元的投資，這些都有助於提升公司的流動性。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議