都更反對戶沒簽同意書，為什麼也可以選新房子？

（圖片提供／幸福空間）

陳太太：我聽說反對戶也可以選新房子？反對戶應該不能選房子，還會凍結他的權利才對。
都更先生：按法令權益來分類，更精確點來說，「反對戶」可分為「不願、不能、未同意」三類，以下我來逐一介紹各項。

一、不願

有明確以紙本（權利變換意願調查表）的方式表明不願意參與都市更新，就不會有更新後的房子分配，而是在拆屋前領取補償金，可說是在更新前把房子賣給實施者。因此，自然也不會有拆遷安置費（租金補貼）和拆遷補償費。
目前我還沒看過有人簽這個選項，如果都更進度都能走到最困難的拆房子，之後要蓋好新房子幾乎沒什麼問題了。就算不打算自住，更新後新屋價值也高出許多，拿到房子再賣出的價格，也比更新前領到的補償金多出許多。

二、不能

這種類型的住戶或權利關係人可分配到的權利價值（錢），不夠選一間房子，所以不能參與都市更新，僅能領取更新前的補償金。有時是一間房子有好幾個人繼承，其中有些繼承人認為都更是處分財產的好機會，因此選擇領取補償金。這種狀況下，一位住戶可分配到的權利價值（錢）不夠選一間房子，但可以和其他住戶湊合權利價值共同選一間房子，也是參與都更重建的一種方式。

三、未同意

都市更新的程序裡，如果沒有明確紙本表示「不願」參與都市更新，就會歸類為「未同意」，而未同意的住戶權益和同意的住戶是一樣的。一般新聞媒體或大眾認為的「釘子戶」、「反對戶」，指的就是「未同意」的住戶。
因「未同意」戶的權利和同意的住戶一樣，所以「未同意」都更的住戶也可以在權利變換過程透過「權利變換意願調查表」，表達要選哪一間房子，並具有效力！但如果「未同意」戶在權利變換過程中沒有提出要選哪一間更新後的房子，就會由實施者請第三方代為抽籤，抽出未同意戶的房子。而未同意戶都更的相關權利在過程中若無領取，最後是提存法院，並不會因此消失。
順道一提，被歸類為未同意戶大多是未簽署「事業計畫同意書」的所有權人。

小叮嚀

口說無憑，都市更新當然也是，沒簽署「不同意」不代表「不同意」，故為「未同意」。再重申一次，「未同意」戶和「不同意」戶的權利關係是不同的；「未同意」戶（不簽不同意的反對戶）的權益等同「同意」戶。

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【本內容節錄自編輯精選好書《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》】

書名：都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配
出版社：時報出版
作者： 張耕維

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