房貸50年近在眼前？他猜5年內預售開先例 專家籲恐是白忙一場
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
大部分人買房大多貸款30年，盡可能地減輕還款壓力，就有網友好奇，目前房價仍持續上漲，代表還款期限有可能再拉長，將來預售屋是否有可能出現「50年房貸」？
一名網友在PTT表示，現在房價愈來愈貴，40年房貸出現後，未來會不會又推出50年房貸？此外，他認為預售屋很有可能開「第一槍」，而且對銀行來說貸款50年可以多收利息，「客戶付不出來、錢要不回來，老爸房貸沒繳完就換兒子女兒繳，兒子女兒不想繳就賣掉」，因此他推測5年內就會有銀行推出房貸50年的方案了。
貼文曝光後，引起網友共鳴，還有人提到「與其50年，不如40年全貸零頭期」，不過這方法對銀行來說風險太高，有內行人表示「全貸銀行風險太高，年限長銀行風險並沒有高多少，所以銀行喜歡把款放久一點。」
事實上，先前也有網友提出相同問題，當時也有內行人分析，以銀行的角度來看，「50年的奧義不是50年，而是你每個月還款能力評估大幅上升，銀行認定你20年能貸款1000萬，50年就近乎2000萬，所以你可以借更大筆金額的錢，才是50年的奧義」，也就是說原本2000萬的房子買不起，但貸款50年就變成買得起了。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房貸年限越長，其實對於銀行與民眾兩者都有需注意的地方。對於銀行來說，會使用年限較長的民眾，可能是還款能力偏低，或是手上投資項目太多，又或是日常支出太高，且時間拉得長還有借貸方個人生涯波動，都有其風險性，若非想要搶食房貸大餅，銀行並不想要過於曝險。
另一方面，民眾若長期繳房貸，自然在利息上會增加，每個月繳較少的錢都是「溫水煮青蛙」，不只當初買房議價的空間等於白忙一場，這之間的利率跳動也可能讓還款金額走升，也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏，長期負債還款都非好事，事實上要是非資金有大量的運用投資，許多民眾都會提早與銀行兩清，除了無債一身輕，也就是在於長期付房貸利息並不一定划算。
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