美國逾75%房屋成「難負擔」住宅 房價所得差距擴大

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國房價持續上漲，一項最新分析顯示，超過 75% 的房屋已超出一般家庭的負擔能力。Bankrate 的報告指出，由於民眾收入與房價之間的差距擴大，使得房屋所有權對大多數美國家庭而言，變得越來越遙不可及。

Bankrate 數據分析師 Alex Gailey 向《CBS News》表示，僅有一小部分的房屋市場能讓一般家庭負擔。專家強調，購房能力長期以來被視為實現「美國夢」的重要基石，對於財富累積至關重要。然而，由於全國各地平價住宅短缺等因素導致的房價高漲，使得許多美國人難以實現購房目標。

Gailey 認為，美國正面臨可負擔房屋不足的問題，房屋建設速度也未跟上需求。美國房地產交易平台 Zillow 在 2025 年 7 月的一項分析指出，美國需要 470 萬套住宅才能滿足市場需求。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，去年首次購房者僅佔房屋銷售量的 24%，相較於 2010 年的 50% 大幅下降。

美國人口普查局的數據顯示，2024 年美國家庭收入中位數經通膨調整後約為 8.4 萬美元。然而，Bankrate 的數據顯示，購買一棟典型房屋所需的年收入約為 11.3 萬美元，而目前房屋價格約為 43.5 萬美元。

在紐約、舊金山和西雅圖等房價最高的城市，家庭年收入至少需要達到 20 萬美元才能負擔得起中價位的房屋。

聖路易斯聯邦準備銀行（Federal Reserve Bank of St. Louis）的數據顯示，截至 2025 年，約 65% 的美國家庭擁有自己的住房，低於 2004 年超過 69% 的峰值。

Gailey 表示，在南部和西部的一些地區，房屋建設有所回升，加上更強的稅收優惠和更寬鬆的許可要求等政策，有望促進房屋建設，這些地區的前景比東北部和中西部地區更加光明，因為這些地區的房屋建設一直滯後，庫存水平仍遠低於疫情前的標準。

房地產網站 Realtor.com 預計，2026 年房屋貸款利率預計將小幅下降至平均 6.3%，略低於 2025 年的 6.6%。