許多人對於自己的家有著夢想，但市售的房子可能無法滿足全部所需，因此有越來越多人有自地自建的打算，但是原本買房就已經很複雜了，如果要買地蓋屋擔心的事不就更多了？尤其是預算、費用比起買房更是不透明是最苦惱的部分，住篇百小編整理了自地自建的預算、費用懶人包，讓你3分鐘速懂！
自地自建的優缺點
自地自建比起買房又更加繁複，決定前可以先檢視自地自建的優缺點，評估到底適不適合自己：
★優點：自地自建的最大優點就是從外觀到室內，都能依照自己的喜好與需求打造，另外自地自建的建築成本較低，也沒有公設等問題，在相同總價下可以得到坪數較大，滿意度更高的房子。
★缺點：如果想要住在大城市的市區是很難找到適合的建地，一方面建地稀少、二來地價也十分昂貴，再來因為不是每一塊土地都能作為建築用地，每個縣市的施工規範都不同，需要格外注意。而買地蓋屋貸款的成數比一般房屋低且蓋房流程複雜、準備文件數量多，並需要至少兩年以上的工期，這些都要考慮進去。
自地自建費用項目
買地蓋房子雖然總費用比不上都市中的豪宅，但是各種付費項目絕對比買房進行裝修來得多，除去後端的室內設計費用外，自地自建還有土地與建築兩個部分，比較重要的預算項目如下：
★土地費用－土地費、鑑界費、水保技師費、代書費、仲介費、規費等
★建築費用－建築工程費、設備及安裝工程費、建築師酬金、預備金等
自地自建建築費用12~15萬/坪起跳
自地自建流程十分複雜，且價格比起買房更不透明，一它設計高立洋總監表示：如果依照一般規格、建材、建地且適合施工情況下，自地自建一坪價格約為12~15萬/坪起跳，此為建築結構體、外觀建材部分，室內裝修費用及建築設計請照費用不納入計算。外觀的複雜度、建材的選擇是費用增加的主因，此外，基地周遭不好施工，或是部分跑照費成本費用較高的地區如台北、新北等地，單坪費用也會提升。
自地自建貸款方式與成數
大部分的人即使自地自建也不是資金一次到位，而會考慮跟銀行貸款，但因為目前自地自建可貸的成數有限，而且在不同區域也不同，一般來說自地自建貸款分為土地融資、建築融資和土建融三種方式，土地融資是以土地做擔保品申貸，建築融資則是以未來興建的建物做擔保，而土建融則為兩筆貸款同時用建築基地和建物做擔保，可以依照自己的情況選擇適合的貸款方式，但自備款至少需要三成以上，且自地自建不能申請青年購屋貸款與房屋貸款，須等房屋蓋好，使用執照核發後，才能轉為一般房子。
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