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自地自建預算、費用懶人包整理,3分鐘速懂!

100室內設計

更新於 2023年04月10日15:55 • 發布於 2023年04月10日04:00

許多人對於自己的家有著夢想,但市售的房子可能無法滿足全部所需,因此有越來越多人有自地自建的打算,但是原本買房就已經很複雜了,如果要買地蓋屋擔心的事不就更多了?尤其是預算、費用比起買房更是不透明是最苦惱的部分,住篇百小編整理了自地自建的預算、費用懶人包,讓你3分鐘速懂!

自地自建的優缺點

自地自建比起買房又更加繁複,決定前可以先檢視自地自建的優缺點,評估到底適不適合自己:

★優點:自地自建的最大優點就是從外觀到室內,都能依照自己的喜好與需求打造,另外自地自建的建築成本較低,也沒有公設等問題,在相同總價下可以得到坪數較大,滿意度更高的房子。

★缺點:如果想要住在大城市的市區是很難找到適合的建地,一方面建地稀少、二來地價也十分昂貴,再來因為不是每一塊土地都能作為建築用地,每個縣市的施工規範都不同,需要格外注意。而買地蓋屋貸款的成數比一般房屋低且蓋房流程複雜、準備文件數量多,並需要至少兩年以上的工期,這些都要考慮進去。

圖片由禾廊設計提供,看看這個作品的其它部分
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自地自建費用項目

買地蓋房子雖然總費用比不上都市中的豪宅,但是各種付費項目絕對比買房進行裝修來得多,除去後端的室內設計費用外,自地自建還有土地與建築兩個部分,比較重要的預算項目如下:

★土地費用-土地費、鑑界費、水保技師費、代書費、仲介費、規費等

★建築費用-建築工程費、設備及安裝工程費、建築師酬金、預備金等

圖片由米索空間設計有限公司提供,看看這個作品的其它部分
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自地自建建築費用12~15萬/坪起跳

自地自建流程十分複雜,且價格比起買房更不透明,一它設計高立洋總監表示:如果依照一般規格、建材、建地且適合施工情況下,自地自建一坪價格約為12~15萬/坪起跳,此為建築結構體、外觀建材部分,室內裝修費用及建築設計請照費用不納入計算。外觀的複雜度、建材的選擇是費用增加的主因,此外,基地周遭不好施工,或是部分跑照費成本費用較高的地區如台北、新北等地,單坪費用也會提升。

圖片由WEN Architect提供,看看這個作品的其它部分
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自地自建貸款方式與成數

大部分的人即使自地自建也不是資金一次到位,而會考慮跟銀行貸款,但因為目前自地自建可貸的成數有限,而且在不同區域也不同,一般來說自地自建貸款分為土地融資、建築融資和土建融三種方式,土地融資是以土地做擔保品申貸,建築融資則是以未來興建的建物做擔保,而土建融則為兩筆貸款同時用建築基地和建物做擔保,可以依照自己的情況選擇適合的貸款方式,但自備款至少需要三成以上,且自地自建不能申請青年購屋貸款與房屋貸款,須等房屋蓋好,使用執照核發後,才能轉為一般房子。

圖片由構築空間設計工作室提供,看看這個作品的其它部分
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延伸閱讀:自地自建該注意什麼?5大流程得先懂

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