小宅之外也是寸土寸金　北市商旅土地每坪破800萬

文／王奕淳

近年因為購地成本高昂、工料雙漲，全台遍地都吹起小宅風，其中免不了原本就被認為寸土寸金的台北市。尤其在豪宅限貸令、低首付等條件之下，民眾買房時考量總價以及後續轉手獲利的可能性，種種背景因素互相影響，最後推升北市精華地段的小宅單價突破200萬元／坪。

提及精華地段，也有商務旅館因為本身具備地利條件、完整的所有權，以及可提供短期現金流等優勢，對於接手的建商而言，可謂是可攻可守的置產手段，進而出現區域較高價。位於捷運信義安和站旁的『安和精品商務旅館』便是以基地114坪、9.2億元的總價，以高出區域行情的價格達到地價每坪806萬元。

地利關鍵放之四海皆準

類似的優勢也可用於店面買賣市場。觀察信義全球資產近期的幾筆交易，身為熱門交易產品的老透天店面，便是因為位處土地較稀缺的精華商圈，以及產權單純，有利於日後推動都更危老改建、創造其他效益；加上等待改建期間仍可透過店面出租收取租金、維持現金流，種種都是老透天店面在交易市場上屹立不搖的根本原因之一。

對比於相同市場但不具精華地段的店面，這類優勢更加明顯。根據實價登錄，相較疫情前高於450件的買賣件數，疫情發生後的去（2023）年也只有263件，尚未恢復如初之外，甚至不如疫情期間，308件／年的表現。信義全球資產總經理林三智指出，店面市場以收益型買方為主，在不少店面因原本購入成本居高、較缺乏議價空間之下，買方考量整體租金投資報酬率偏低，除非店面位於人潮熱絡的精華地段，否則往往都傾向維持觀望心態。

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