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房價凹陷區填平 台北這區新屋7字頭長抱等增值

【記者林佩萱/連線報導】木柵地區過去長年為台北市文山區的房價凹陷區,房價比鄰近的景美和新店便宜,不過近年受惠於捷運南環段議題加持,新建案單價從去年的60幾萬成長到現在的70-75萬,甚至出現少數成交80-83萬,房價逐漸填平,呈現補漲態勢。當地房仲認為,在捷運南環段2028年完工之前,在該區置產都還有升值空間。

當地房仲認為,在捷運南環段2028年完工之前,在該區置產都還有升值空間。。翻攝google map

台北市文山區近年房市熱絡,房價明顯上升,包括景美地區的新案去年7-8字頭,今年行情上看8-9字頭,如「玖原青」開價88-90萬。

鄰近的木柵地區近年受捷運南環段建設議題加持,房價也補漲,目前新屋行情約70-75萬,如指標案「元利森活莊園」平均成交單價近76萬,今年出現少數80-83萬單價、「忠泰湛」平均單價75萬,今年也出現80-83萬成交價。

當地房仲指出,該區屋齡10年內大樓屋主開價多為6和7字頭,成交單價約55-60幾萬,熱門產品為大樓2-3房,總價2500萬以下去化速度最快。

木柵地區近年受捷運南環段建設議題加持,房價也補漲。翻攝google map

受惠於捷運議題帶動,以及鄰近的景美、甚至新店新建案房價漲到8字頭以上,木柵地區房價也受到帶動,如近年指標案「元利森活莊園」、「忠泰湛」在今年出現成交單價80-83萬,相較於一年前的6字頭單價,房價呈現補漲態勢。

當地房仲住商不動產文山木新加盟店業務林洺宸表示,木柵過去房價長年平穩,目前區域有木柵捷運站和萬芳醫院捷運站,但其實該區還有很多地方沒有捷運,而捷運南環段將於2028年底有望完工,成為當地人很期待的一大建設。

目前木柵屋齡10年內大樓屋主開價6字頭居多,也有少數開到7字頭,大樓以2-3房總價2500萬以下的產品去化速度最快,另外公寓的2-3樓總價1500萬以下也頗受歡迎。

他觀察,放眼大台北地區,像新北市的新店房價近年飆升,如央北重劃區新案漲到8、9字頭,但鄰近的台北木柵地區房價還比新店便宜,在捷運完工之前,在木柵置產仍有增值空間。

房市專家何世昌指出,木柵地區具基本的生活機能,但距離市中心較遠,區域商業不活絡,算是住宅氛圍濃厚的區域,環境清幽相當宜居,適合長期持有的自住客和置產族,但提醒靠近山區會有氣候潮濕的缺點。

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