全球豪宅市場四大趨勢：LPI報告揭健康與設計主導新購屋風潮

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

Luxury Portfolio International（LPI）這家專注於全球高端房地產市場的機構，於昨日（24日）發布了一份雙重報告，深入分析全球高端房產的最新趨勢與真實情況。這份報告揭示了四大結構性轉變，正重塑全球豪宅市場格局，並強調買家正以更深思熟慮的策略進行投資。

根據與 Center for Generational Kinetics 合作完成的《豪華房產市場：趨勢與真相》報告，四大核心趨勢正在定義全球豪宅市場。這包括：奢華的定義轉向「優化」、健康成為地位的象徵、地段依舊重要但體驗才是關鍵、以及設計與品質無法大規模複製。另一份《豪宅市場脈動報告》則透過全球六大洲、逾 40 個市場的豪華房地產經紀人回饋，即時反映這些趨勢的實際發展。

報告指出，高淨值美國人對購置、興建或翻修豪宅的興趣濃厚，未來五年內高達 93% 的受訪者表示有意願。他們尋求的不再只是單純的居所，而是兼具自住、投資、多代同堂住宅以及健康基礎設施等多功能組合。其中，健康房地產是全球 6.8 兆美元健康經濟中增長最快的領域，年增長率高達 19.5%，這類住宅通常比同等非健康住宅高出 10% 至 25% 的價格溢價。

地理位置方面，城市土地學會（Urban Land Institute）的「房地產新興趨勢」排名顯示，達拉斯首度登上榜首，與邁阿密、休士頓和坦帕等美國城市共同包辦了「陽光帶」（Sun Belt）地區的領先地位。同時，約 59% 的高淨值美國人會考慮到次級市場購買設計更好、性價比更高的豪宅，這一比例在年輕千禧世代中更高達 69%。市場分析也發現明顯的兩極分化現象：價格合理且獨特的房產成交迅速，而定價過高的庫存則難以出售。交易時間延長，買家進行更廣泛的盡職調查並更謹慎地議價。Luxury Portfolio International 策略與品牌資深副總裁 Jill Dudones 表示，豪宅市場不再由急迫性驅動，而是由信心、判斷力和對品質的渴望所主導。

在全球範圍內，各地的豪宅市場表現出不同的趨勢。北美市場在超高端需求與中階市場之間存在明顯區隔。歐洲市場表現分化加劇，西班牙馬爾韋利亞經歷調整，而葡萄牙里斯本和希臘則成為受國際買家青睞的增長市場。亞太地區需求不均衡但具韌性，紐西蘭的買家信心有所提升。加勒比海地區需求穩定但更具選擇性，買家關注保險成本和長期實用性。墨西哥的洛斯卡沃斯地區仍是區域豪宅需求的焦點。杜拜持續引領全球豪宅市場的動能，而南非開普敦則以其獨特的生活方式價值主張吸引買家。