「透天vs大樓」優劣大比拚！專家分析：它確實已非主流
好房網News記者林清坤／綜合報導
每種屋型的優缺點各有不同，透天可以享受獨棟的空間，相當自在愜意，大樓則不用擔心居家垃圾、收包裹等問題，若在不用考慮價格的情況下，你會怎麼選呢？
對此，好房網特別整理了專家說法，分析透天以及大樓的各項優缺點，以及如何挑選。
郭紀子表示，透天厝一般可分為獨棟、雙拼、聯排、疊拼等不同形式。從社區安全性、寧適性以及生活便利性等面向做考量，「獨棟」透天厝每戶獨門獨院，四面採光通風，「雙拼」通常三面採光通風，這兩者都比較不受上下左右鄰舍影響，當然是位於「中間」容易佔有優勢，邊間問題比較多，例如竊盜、動物容易侵入、交通噪音、空氣品質差等。
郭紀子補充，而聯排、疊拼形式，其實就是國外的「Townhouse」，可能有上下左右鄰舍影響，「邊間」與「中間」各有優缺點，邊間佔有較多優勢，例如，邊間有更好的通風與視野、採光、更多的空間可以使用或種花種草，可以規劃曬衣服的陽台或區域，提高居住舒適性，但也有可能夏季感受炎熱、電費支出大，以及冬季寒冷、雨季潮濕、外牆滲水等問題因生活型態改變。
不過因現今生活型態改變，都市生活忙碌等不利因素的綜合影響下，郭紀子也直言，透天別墅確實已經不是當代的趨勢與主流，購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題，對於其房價會進一步產生不利影響。
房產專家張欣民則表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此，買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，所以都不會在都會的密集處，周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。
郭紀子表示，大樓從住所安全性、空氣品質、寧適性、視野景觀等因素考量，價格會與公寓出現相反的結果，有樓層越高價格越貴的現象，且因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。中間層則給人比較踏實的居住感覺，因為高度適中，不會給人產生壓抑感，不過要注意，如果中間層臨馬路，各幢高層建築容易形成回音牆，因此有時反而會更吵。
而有關於高樓層電梯機房會不會有噪音的議題，郭紀子則指出要看個案情形。一般來說，比較新的大樓不太會有這樣的困擾，因為昇降機設備通達屋頂，建構於屋頂突出物之內，依據建築技術規則有其設置規範，電梯機房避震隔音做得比較好或增加降噪減震措施可以隔斷聲音的傳播。但是，一些老舊大樓或是離機房太近就可能有此困擾。
此外，現在很多大樓的頂樓，都設有「空中花園」當公設，郭紀子直言其實問題不少，必須考慮屋頂承重能力、排水管堵塞造成淹水、植栽根部穿透防水層、屋頂物品強風吹落等等問題，住戶使用空中花園確實容易造成噪音，甚至有住戶到樓頂Party、烤肉、喝酒，是非常危險的行為。
不過郭紀子也指出，相對透天而言，大樓是採集中式管理更符合現代人需求，如清潔與垃圾清理服務、健身房等公共設施休閒、代收郵件與保全系統、電梯與消防等生活便利與安全措施等，著實比住在樓梯多、單門獨戶的透天方便許多。
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