歐盟祭出史上首個「泛歐房產計畫」！房價狂噴 60% 逼出核彈級政策 全球居住正義開戰

商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導

當全球目光正聚焦於首爾龍山區的逆襲與韓國「房產政策司」的設立時，遠在歐盟（EU）也爆發了撼動全球房市的重大變革。根據《韓國經濟日報》今日（17日）引述歐盟最新公告，面對歐盟區內房價在過去十年間驚人成長超過 60% 的失控局勢，歐盟執委會正式宣布啟動「首個泛歐房地產計畫（First Pan-European Housing Plan）」。這不僅代表住房問題已上升至區域安全等級，更預示著全球房產市場將從「純資本競爭」邁向「高度政策干預」的新紀元。

十年漲幅破 60%！歐盟不再沉默　揮刀砍向居住危機

自 2015 年以來，受極低利率與跨境資本炒作影響，歐盟區內（尤其是愛沙尼亞、匈牙利及盧森堡等國）房價漲幅普遍突破六成，租金亦同步飆升。這股「居住通膨」不僅引發青年世代的強烈憤怒，更造成勞動力流動僵化，嚴重拖累歐洲經濟復甦。

此次宣布的「泛歐房地產計畫」，其核心目標在於打破各國各自為政的僵局，透過區域整合手段試圖平抑房價。計畫的三大支柱包括：

• 跨國公共住房基金： 由歐盟統一撥款，專門補貼具備高環保標準（Green Housing）的中低價住宅開發。
• 打擊投機性短期租賃： 針對如 Airbnb 等跨境短租平台實施更嚴格的泛歐監管，強制將房源引導回長期租賃市場。
• 房地產透明度指令： 建立泛歐房產交易數據庫，利用 AI 監測可疑的洗錢與跨境投機炒作。

連動分析：韓國與歐盟的共同敵人——「居住極化」

有趣的是，歐盟的這項計畫與今日韓國房地產委員會研討會、以及戰略財政部擬設「房產政策司」的邏輯不謀而合。全球房市正呈現高度同步的「極化現象」：核心城市（如首爾、倫敦、柏林）房價高不可攀，而外圍地區卻面臨萎縮。

歐盟此舉被視為對「自由市場房地產」的強勢校正。專家分析，若歐盟成功穩定房價，這套「跨國共同干預模式」極可能成為亞洲國家（如韓國、日本甚至台灣）未來在處理區域發展不均時的參考模範。