賣房前必看！戶籍遷出後還能用「一生一次優惠稅率」嗎？稅務局列3條件，弄錯多繳好幾倍

近期有民眾在賣房前將戶籍遷出，擔心是否還適用「一生一次自用住宅用地稅率」 計算土地增值稅，桃園市政府地方稅務局表示，只要符合特定條件，即使出售時戶籍已遷出，仍可適用10%土地增值稅優惠稅率。

戶籍遷出後仍可適用優惠稅率的條件

稅務局對此進行說明，如果是為了出售房屋而遷出戶籍，在簽訂買賣契約時，雖然本人、配偶或直系親屬的戶籍已經不在該房地，還是有機會適用優惠稅率，只要是符合以下條件：

1. 遷出戶籍至出售日不超過1年。2. 出售前1年內未出租或供營業使用。3. 土地面積符合規定：都市土地：不超過300平方公尺。非都市土地：不超過700平方公尺。

以案例來看，民眾因為出售自用住宅，於2025年2月1日將全家戶籍遷出，並於2025年2月7日簽訂買賣契約，雖然當時房屋已無戶籍登記，但遷出時間距離出售日不到一年，且符合「未出租、未營業及土地面積限制」，因此還是適用「一生一次10%自用住宅土地增值稅率」的條件。

「出售前1年內未出租」如何計算？

稅務局提醒，「出售前1年內」無出租或營業的計算方式，依據申報時程有所不同：

1. 若於訂立買賣契約後30日內申報移轉現值，則以訂約日往前推算1年。2. 若超過30日才申報移轉現值，則以申報日往前推算1年。

總結來說，只要賣方符合上述條件，即使出售時戶籍已遷出，仍然適用優惠稅率，千萬不要因為誤解，採用20%至40%不等的一般用地稅率，相差好幾倍！

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