兒繼承房地產無力繳房貸...只好賣掉 「這樣算」可大省房地合一稅
好房網News記者林和謙／台北報導
財政部高雄國稅局指出，民眾來電詢問父親過世後，他於112年（2023年）5月1日繼承房地遺產，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（房地現值）合計為400萬元，因所繼承的該房產還有房貸，自己沒有辦法償還，只好出售，房地合一稅該怎麼算？
高雄國稅局說明，這位先生因其父親於107年1月1日購買該房地產，且有房貸，父親今年5月初過世時、還有金融機構抵押借款的未償債務餘額700萬元，因自己無力償還，繼承後於今年9月30日以900萬元出售該房地來償還貸款，詢問房地合一稅的課稅問題。
高雄國稅局表示，個人繼承取得房地時，如併同繼承被繼承人所遺該房地貸款餘額，衡量其經濟實質負擔，以該貸款餘額超過因繼承取得的房地價值（房地現值合計）部分，且確實由該個人實際負擔償還者，屬於繼承的額外負擔，未來在出售該房地時，依房地合一新制規定計算交易所得時得減除該項額外負擔，以符合實質及量能課稅原則。
高雄國稅局說明，本案例計算結果，以售價900萬元減除繼承時房地現值按消費者物價指數調整後成本430萬元（400萬元×107.5％），再扣除額外負擔300萬元（700萬元-400萬元）及法定移轉費用27萬元（900萬元×3％）後的餘額為143萬元（土地漲價總數額0元），又併計其父親持有期間共5年9個月，持有期間超過5年且在10年以內適用稅率20％，只需要負擔28.6萬元（143萬元×20％）的房地合一稅。
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