國際局勢動盪 杜拜房市面臨挑戰，印度買家觀望

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

在國際局勢不明朗的背景下，杜拜這個以「沙漠夢想」為號召的城市，正面臨多重挑戰。快速升溫的房地產市場是否會降溫？豪華別墅的價格是否開始鬆動？這些問題引發關注。

《The Economic Times》報導，2025年杜拜房地產交易額達到 2500 億美元的歷史新高，其中印度買家約佔 20-22%。除了 6-9% 的租金收益率之外，投資杜拜房地產也被視為對抗印度盧比貶值的避險方式。然而，Khaitan & Co. 律師事務所合夥人 Moin Ladha 認為，部分印度買家可能會重新協商房地產合約，以尋求最佳交易，另一些則可能尋找不良資產的投資機會。但他提醒，海外房地產收購仍受印度自由匯款計畫（Liberalised Remittance Scheme, LRS）的規定限制，該計畫限制年度匯款額度，並禁止使用槓桿。

Nisus Finance 的 CMD Amit Goenka 表示，開發商可能會提供折扣，投資者也可能以更好的估值進入市場。但他們也可能單純持有庫存，等待市場在一兩個季度內穩定下來。ANAROCK 的房地產顧問 Prashant Thakur 則指出，在這種時期，通常會影響到期房銷售，也就是在建設之前或建設期間達成的交易。

此外，英國新的非 domiciled tax laws 促使印度人移居其他國家，也推高了杜拜房價。他們將杜拜作為居住地，成為阿拉伯聯合大公國（UAE）的稅務居民。稅務專家 Vishal Gada 表示，除了安全和生活水準之外，杜拜成為一個居住地的選擇，原因在於它沒有個人所得稅，而且獲得長期簽證比在新加坡更容易。但他認為，最近的事態發展可能會促使一些人重新考慮搬遷計畫。

不過，GlobalNorth 的共同創辦人 Deepali Pathak 認為，對於那些與阿拉伯聯合大公國有業務聯繫的常客來說，目前的混亂可能只是一個小插曲。「還有什麼選擇呢？ 考慮到其生活方式、基礎設施和稅收優勢，杜拜勝過大多數城市。」她補充說，阿聯酋政府出面安排緊急簽證、交通和酒店住宿，給予了人們安慰和安全感。她預計，一旦航班恢復，情況可能會慢慢恢復正常。她也預期阿聯酋政府將發布一些令人安心的聲明，以保持杜拜的重要性。

為了展現杜拜的重要性，TOKEN2049 加密貨幣活動預計將在四月舉行。在這個加密貨幣亭蓬勃發展、房地產賣家接受數位貨幣、工人使用穩定幣匯款到印度和菲律賓的國家，成功舉辦 TOKEN2049 可能有助於度過動盪時期。