他交易房產...竟無法享400萬免稅額優惠　全因「2原因」！

好房網News記者林和謙／高雄報導

財政部高雄國稅局表示，依《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合3個要件者，可按《所得稅法》第14條之4第3項規定計算的課稅所得400萬元內免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10％計算應納稅額。

高雄國稅局指出，3個要件包括：

高雄國稅局說明，若未能符合上述條件，適用稅率則是按照持有期間規定的稅率計算應納稅額。舉例來說，李先生在2017年2月1日以1,200萬元買入A屋，支付契稅等必要費用20萬元，由李先生及21歲女兒設籍居住，李先生於2019年10月1日因故搬至他處並將戶籍遷出，僅剩女兒設籍居住，之後在今（2023）年6月15日以1,800萬元將該屋出售，出售移轉費用30萬元，土地漲價總數額50萬元。

高雄國稅局表示，李先生雖持有A屋超過6年，且女兒有設籍居住，。因此其房地合一稅應納稅額計算如下：課稅所得＝成交價額1,800萬元-可減除成本1,220萬元-出售移轉費用30萬元-土地漲價總數額50萬元＝500萬元；應納稅額＝500萬元x稅率20％（持有期間超過5年未逾10年）＝100萬元

高雄國稅局提醒，個人自住房地租稅優惠400萬元免稅額的適用，須本人或其配偶、未成年子女在交易該房地前設戶籍並實際居住連續滿6年，如僅有「已成年子女」或「直系尊親屬」設籍及居住於該房屋，不符合前述條件，無法適用自住房地租稅優惠。

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