紅樹林首購宅 2房不用一千萬

淡水南側紅樹林和竹圍地區，享有淡水河和觀音山景觀，吸引不少建商推案，只是以往這裡多豪宅案，近年因自住需求升高，加上大面積基地減少，新建案開始走低總小宅的房型，尤其2房含車位，總價在千萬內的產品銷況較佳。

｜紓解交通 淡北道路通過環評

紅樹林地區內有濕地保護區以及山坡地高低差形成的淡水河岸景觀，生活機能可吃竹圍傳統市場和淡水市區商圈，惟交通壅塞始終阻礙當地房市發展，目前輕軌第一期已到位，淡北道路又於去年通過環評，有望紓解當地的交通壅塞，是否能帶動房價，仍有待觀察。

｜走路到捷運 新案開價大不同

去年Q4開始潛銷的「湯泉紅樹林」，主打2字頭房價，總價720萬起，相較周邊建案開價動輒35萬/坪以上，價格上好入手，即使近期天氣不佳，潛銷期仍吸引一波預約看屋潮。同樣也有小坪數規劃的「大隱小藍海」，規劃21~36坪，因是知名建商，公設豐富且有溫泉，開價38~45萬/坪，去化逾6成，來人多北投、士林客；另外，「岳泰峰碩」主力在中高樓層26~45坪產品，現祭出訂簽6％、工程款0付款等方案力拼去化。

中大坪數部分，湯泉指標案「寶寶」來人多是自住客，去化已7成，可售多為4房58坪格局；「馥人灣-一山區」主打不二價銷售，37~52萬/坪，推出賞屋泡溫泉活動，而「馥人灣-二樹區」可售僅剩高樓層3房56坪產品。

｜新案稀有 竹圍潛在換屋需求強

至於旁邊的竹圍，新案稀有，區內的「漢皇丰川」又僅剩百坪以上格局，因此去年Q3登場的「湯泉如意」，規劃3~4房33~61坪格局，即使開價高於區域行情，仍受竹圍當地人青睞，9月公開至今已銷售超過9成。

綜觀紅樹林與竹圍一帶，線上仍有許多餘屋待售，多因總價高，去化速度較慢，後續還有崑益建設的「崑益豐合」，預計規劃23~32坪，共51戶的純住大樓，基地在華廈「崑益大謙」後方，另外竹圍國小旁也有「預見兆頡」的廣告布條，麗源建設、利通建設，目前也有案子在動工中，區域供給量穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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