買新房子租人「坐等收租」？網瘋狂打臉：完全沒優勢
最近熱錢充沛，許多人都會選擇房屋市場作為投資標的，用來出租不只能夠靠租金收入來支付房貸，也能夠享受房屋增值的利潤，不過想要當包租公可不是隨便什麼房子都行。
有網友就PTT上發文，表示大部分包租公都是買中古屋整修出租，不過最近出售中的房屋開價都偏高，新屋單價52萬，而10年、20年的大樓每坪也要44萬、45萬上下，而附近新出現的建案，單價只要50萬出頭，讓他興起了購買新屋租人的念頭，但又沒有聽過類似的狀況讓他相當猶豫。
房東們通常不會拿新房子來租人，這狀況和投資報酬率有不小關係。
不過許多網友就紛紛建議，要將房屋出租還是要中古屋比較好，分析「現在新屋投報，根本不划算」、「大坪數新屋，房東繳管理費繳到心酸」、「新成屋就是要玩寬限期跟無限轉貸大法，不然税比中古屋重，出租投報率沒感到優勢，漲幅也還好中古屋一樣會漲」。
為什麼新房子用來出租，成本會比較高呢？除了新建案的坪數通常較小、管理費較高等狀況外，持有成本也有所差別，因為房屋稅的多寡與房屋標準單價、折舊有關，房屋標準單價又與建築物的樓高、建築構造有關，也就導致了老舊公寓的房屋稅會比新大樓來得便宜不少。
當然，成本較高的房子是能用比較高的價格出租，不過房產專家胡偉良就曾分析，房子的租金是一般是由租客決定，而這些買不起房或還沒買房的民眾對於價格將當敏感，所以縱然豪宅和老舊公寓的房價價差大，房子租金還是相差不多，對於房東而言租金效益並不大。
新聞來源：好房網News記者唐主桂
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