新案陸續公開 這裡2房不到300萬

桃園大溪的建案主要分布在埔頂重劃區和員樹林區域，近期兩地皆有新案進場，推案類型皆為大樓案，但價格有些差距，員樹林區域就有建案打出2房298萬的廣告戶，而埔頂重劃區的2房產品價格則約落在550萬左右。會選擇重劃區的客群除了考慮重劃區的發展性，也比較注重機能的便利性；選擇員樹林區域的客群普遍都有總價預算上的考量。

|桃捷延伸線議題 1字頭房價的重劃區

大溪交流道將大溪分成兩大區塊，北部屬埔頂重劃區，南部則為員樹林區域，埔頂重劃區的生活機能發展較為完備，桃園捷運綠線未來也將延伸至此，會設置3站，預計2021年核定可行性研究，目前重劃區內成交價約落在19萬/坪。而員樹林區則屬非都地區，發展較無重劃區來得完備，但由於建築地目上的不同，開價較重劃區來得有優勢，近期成交單價約落在16~17萬/坪。

|大樓新案推出 2房不到300萬

大溪區近期推案主力多為2~3房，重劃區的新案「宜沅 仁仁和」，規劃2~3房產品，主打面臨仁和公園第一排，開價19~21萬/坪，吸引許多在地客；福居街的「和悅峰景」，也推出2~3房產品，開案3個月已去化4成。

員樹林的建案「國家君臨」，推出298萬買2房廣告戶，低總價銷售策略相當具有優勢，開案3個月已銷售8成；近期公開的「中麗一本溪」和「慶賀天擎-大樓區」，前者主打整棟一筆箍、Alfa Safe耐震工法，規劃3~4房38~46坪產品，後者則規劃2~3房29~42坪產品，兩案開價皆為每坪19萬元起。

|新案籌備中 持續補貨至明年

多數建案陸續於第四季公開銷售，目前亨隆建設有新案正在籌備中，基地位於美山路二段145巷108號，將採成屋後銷售，規劃4層樓透天產品，預計明年公開；另外金滿億建設也有新案在籌備，估計會在年底前進場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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