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宅品味

一般人可以買土地蓋農舍嗎?

幸福空間

更新於 2021年09月14日03:00 • 發布於 2021年09月14日03:00

(圖片提供/賣厝阿明)

看膩了鋼筋水泥,厭煩了辦公室生態嗎?越來越多人在網上詢問,想轉行去當農夫,但卻對這個行業所知甚少,例如買農地會很貴嗎?蓋農舍有何限制?不是農夫也可以去買農地嗎?因應農村人口流失,政府規定即使不具農夫身份也可以買賣農地,所以只要擁有足夠的創業基金,隨時可以下鄉建立起自己的「開心農場」喔!問題來了

1、如何選擇一塊好農地呢?

2、買農地貸款可以貸幾成呢?

3、想要蓋農舍需要有什麼條件?

房產知識達人阿明整理一些關於買農地、農舍的資訊,希望能幫助到大家喔!

 

一、如何選擇一塊好農地呢?

1、實地詢問當地人

買農地與買房不同,諸如蟲害、水源汙源都要到現場才能發現,另外地主通常都上了年紀,有些好地也不會放在仲介那出售,會直接現場立牌,所以到現場詢問當地人才比較穩妥。

 

2、水源供應正常

一般農地灌概都是鑿井抽取地下水或利用現成的灌溉渠道,但並非所有農地都有水源可以使用(例如荒廢許久的農地),必須依規定要向當地水資局申請供水。

以下簡單說明農用水井與自來水的申請方式:

● 鑿井取水(地下水)

以前有許多農民都誤以為,在自己的地上鑿井抽取地下水,不需經過政府的許可,但「水」是屬於天然資源,依法為國家所有。農民要依規定向水資局申請鑿井,違法鑿井將會被開罰5~25萬元的罰鍰。

農民在向水資局申請鑿井時,流程如下:

→先尋找合法的「地下水鑿井業者」來探堪場地(可上水利署網站查詢)

→向當地水資局提出申請,檢附農業用水證明及相關文件。

→申請完成後,水資局會給「水權證明],在合法的水井上會有水資局的「二維條碼」(QR code)。

→農業用地下水權期限為3~5年,到期得再向當地水資局申請展延。

● 自來水(地面水)

使用自來水灌溉不需鑿井取地下水,確實方便許多,但抽地下水只需電費不用水費,而自來水卻需要水費,農業用水如此龐大,就有民眾私自接水,來避掉水費,但需注意這會有「竊水罪」的問題,最重可罰五年以下有期徒刑喔!

向水資局申請自來水,流程如下:

→需確認附近有無自來水管線可供接水,否則單獨接水成本會很高

→農地上需有「有門牌的建築物」才可向水資局申請供水

→建築物不一定要是農舍,可以申請蓋「農業資材室」、「農機室」,比申請蓋農舍容易。

→向水資局提出「地面水水權登記申請書」檢附農業用水證明及相關文件

註:一般缺水的地方,大部分也缺電,需再跟台電公司申請用電。

 

3、不要選擇「袋地」

袋地,無直接聯通對外公路的土地。依法規定袋地地主可借道從鄰地出去,但《民法》第788條第1項有規定:「有通行權人於必要時,得開設道路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。」意思就是,袋地地主若有開通鄰地道路的必要,得額外給付補償金給鄰地地主。 

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二、買農地貸款可以貸幾成呢?

鄉下農業用地的買賣一般都是以「分」、「甲」為單位來計算。一分地=293.4坪,一甲地=十分地(2934坪)。

農地價格看地點有算坪賣也有算分賣的,若是精華地價格還會更貴。但願意承擔農貸的銀行比較少,大部分還是農會在做承貸業務,一般來說,貸款額度在5成左右,農地狀況不好的話,還會往下調,貸款利率也較高所以想買農地的民眾現金準備多一點才會比較保險。

(圖片提供/幸福空間)

 

三、想要蓋農舍需要有什麼條件?

依法規定,任何人都可以買農地,但可不是任何人都能蓋農舍哦!為了防止違章工廠、建築物,《農業發展條例》第18條第1項規定,只有「農民」才能取得興建農舍的資格,以下詳細介紹:

1、何謂農民呢?

只要符合以下三項的其中一項,即有農民資格

(1)擁有農保(農民健康保險)

(2)健保類別為第三類之保險人(投保單位為農會)

(3)檢附農業生產相關佐證資料

 

2、興建農舍限制

以下為農業用地興建農舍辦法第2條規定整理

(1)年滿二十歲或已結婚者。

(2)申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市,且取得土地及戶籍  登記皆需滿二年。

(3)農業用地面積不得小於0.25公頃(約756.25坪、2分半地)

     (新農地權狀面積:2500平方公尺含以上得以申請/原地主舊農地89年1月28前取得則不在此限仍得申請)

(4)申請人需為所有權人,且無自用農舍。

(5)農舍之興建不影響農業生產環境及農村發展。

 

符合以上條件的農地,即可提出建蓋農舍申請,且為了確保農舍,是為農業使用與不影響農業生產環境及農村發展,主管機關會嚴格審查申請案件是否符合規定。所以若想蓋農舍,在買農地前最好先問清楚該地是否符合興建資格哦!

延伸閱讀:實現『買地蓋屋』終極夢想:英式童話城堡自己設計、自己蓋!

 

賣厝阿明官網連結:https://www.54aming.com/

臉書專頁:https://www.facebook.com/54aming2015

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留言 1

  • 有權有勢的大官和立委蓋個農舍算什麼,宜蘭那邊就一堆
    2021年09月14日13:57
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