剛交屋就遇「這事」超不合理？網打臉曝原因：否則等著社區衰敗
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
社區大樓向住戶收管理費，除了提供管理員的保全服務外，也會拿來當作社區公共設施的維修費用。日前有一名網友在PTT上透露，他住在新北一個屋齡19年的社區裡半年了，目前管理費1238元，「我家含公設是27.5坪，所以每坪管理費大概45元吧！」不過他表示，由於通貨膨脹的緣故，萬物皆漲，他想知道除了房價以外，每個月繳納的管理費也會跟著漲嗎？
貼文曝光後，大多數網友都表示自己住的社區有漲管理費，「我是台北市華廈沒車位的，管理費都漲了，而且管理員還是半天那種」、「有，管理不好還漲」、「一季的費用漲了快兩千」、「新的剛交屋就說要漲管理費，從110（元）／坪漲到120（元）／坪」。
不過，有些網友認為漲價必有原因，「基本薪資幾年就漲30％以上了，不漲你根本找不到人」、「漲要區權會過吧」、「每項服務工資和零件設備無一不漲，管理費不漲就等著社區漸漸衰敗」、「不漲沒人要來清潔，電梯沒人維修啊」、「保全基本工資已經調漲了，所以物管費也會漲，就看你們管委會怎麼接招去談了」。
也有過來人指出管理費的重要性，「錢不夠電梯維護很容易有問題，我聽過朋友30年的老大樓兩台電梯剩一台能動，漲價提案還是被否決，之前看房便宜的老大樓也有幾間只有早班保全收包裹，晚上沒保全的整間看起來快像廢墟沒錢維護，我社區每年過年前一樓地板電梯打磨拋光搞的跟新的一樣，也會定期全棟維護跟洗外牆，平時餘額一定要年增，不然電梯一換就沒錢了。」
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，管理費的收繳通常以「足敷開支」為原則，應堅持「量出為入」原則。
至於分擔方式，法律規範為「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」或依「區分所有權人會議或規約規定」。「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」就演變成實務上管理費依坪數來計算是合法、合理又可行的方式，最為普遍採行。
管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出。
然而，社區管理費的調整，是區分所有權人會議討論出來的結果，不是由管委會單方面決定，因此住戶一定要參加區分所有權人大會，適時表達意見，監督社區委員的行事。
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