瞄準剛性買盤區　台中逆勢推百億案

文／翁嘉妤

近年來建商推案動能強大，其中台中更由預售屋領軍帶頭上揚，自2019年以來，已連續6年推案量皆穩定維持在20000戶以上。今年也不例外，雖然政府祭出打房政策，讓全台房市瞬間結凍，台中預售屋銷況更是腰斬剩下2至3成，不過建商認為，目前市場已回歸自住買盤，因此無懼市場觀望氛圍，逆勢推出百億大案，並鎖定台中剛性買盤需求較強勁區域。

台中連續六年推案維持兩萬戶

根據大台中房市交易動態資訊平台資料，去年（2024）推案金額達5796億元，較前一年增加971億元；而推案戶數則為20444戶，年增2445戶，不只推案連續6年超過20000戶，且2024年全年建照、使照和開工戶數，三大指標皆呈現上揚。

而今年台中的新推案則繼續熱鬧，建商看準十四期重劃區的「美和段」擁有緊鄰崇德商圈、公園和「最強校區」的地理優勢，吸引寶輝、龍寶和華固等多家品牌建商於區內接力推案，坤悅開發也將在第一季進場佈局，推出總銷45億元新案『坤悅‧泊岳』。

另外，北屯區機捷特區也是推案焦點，漢宇建設推出『漢宇雲衍SKY VISION』二十七層雙塔超高建築；鉅虹建設則於松竹路推出『鉅虹R&G』新案。

台中國際機場特區成新案舞台

除重劃區和軌道經濟外，旅客人流突破200萬人次的區域國門——台中國際機場，搭配捷運藍線延伸，全面提升交通網絡，各界看好有望成為第二個「航空城」，因此推案舞台更佳火熱。包含金昌隆建設於周邊推出『麗景風和』；龍寶建設也首度進軍沙鹿區推出合建案『龍寶和臻邸』、富宇建設則推出『富宇臻藏』，未來也搶先佈局，預計在該區推出『南斗路新案』。

然而，台中預售屋市場推案持續擴大之下，值得注意的是，被政策結凍的交易動能是否能解凍回溫，抑或是買氣持續偏弱，進而形成巨大賣壓，將成為影響台中房市近期走向的一大關鍵。

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