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理財

西屯區「一魚兩吃」 最貴、最便宜路段價差19倍

ETtoday新聞雲

更新於 2023年01月29日04:13 • 發布於 2023年01月29日02:00

記者陳筱惠/台中報導

台中市西屯區擁有最高昂的房價,不過最便宜的房價路段,竟也仍是西屯門牌,根據資料顯示,西屯區福聯街平均房價鑑估值僅403萬元,與最高價的七期市政北七路,平均房價鑑估值7756萬元,相差19倍,信義房屋專家指出,福聯街受到造鎮中古屋影響,才導致價差明顯。

台中市西屯區集結了百貨龍頭、政府機關、商辦大樓、工業區等,堪稱蛋黃中的精華區,根據金融聯徵中心資料顯示,台中市房貸負擔金額最高與最低的路段,都位於西屯區。

其中,位在台中榮總附近,社區橫跨3條大馬路,包含台灣大道、福順路、福聯街、福科路的4700戶造鎮中古屋「瑞聯天地」,包辦西屯區房價最親民路段。

以房價最高的西屯區來看,福聯街平均房價鑑估值403萬元奪下最凹陷區段,其次則是逢甲商圈的逢甲路,平均房價鑑估值530萬元,第三名則同樣是位於逢甲商圈的西安街,平均房價鑑估值609萬元。

信義房屋中科國安店鍾政宏則表示,「瑞聯天地」社區屋齡達28年,總共有10區,其中J、I、K區以套房產品為主,近年來平均單價落在18~ 23萬元上下,套房產品主力總價落在120~250萬元、3房以上的產品總價具備優勢,普遍交易落在千萬元以下。

大福科地產林佳穎說,近年中科議題發酵,「瑞聯天地」擁有緊鄰中部科學園區和東海大學的區位優勢,住房需求也相當龐大,總價為台中總價最低轉租投報率可來到3~4%,反而成為置產客熱門標的。

鍾政宏也分析,「瑞聯天地」優勢就是總價、單價皆低,在西屯區來說,已經很難找到比他更低的物件,堪稱「俗又大碗」,且轉賣、出租彈性皆大。

至於逢甲商圈的逢甲路、西安街也榜上有名,在地房仲徐韻淇則認為,觀察數據的平均交易坪數皆落在19坪上下,這2條路上也同樣是以套房中古屋產品為大宗,周邊擁有上班族、學生族群支撐。

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留言 2

  • 智淵
    林德宇說2018年12月盧秀燕上任不到半年,市政還不嫻熟的情況下,就把土地賣給總太建設。」當時北屯區太原段的社宅預定地都發局已經發包出去,「結果盧秀燕喊停,說要土地活化,標售出去,第一個順位就是旁邊有建案的總太建設。」表示盧秀燕說要居住正義、照顧年輕人,「但上任後最大利多的是誰?是幫你站台、處理選戰議題的建商。」
    2023年01月30日01:46
  • ReeI
    吹,再吹,儘量吹,用力吹! 牆倒衆人推的時間到了! 無良建商,黑心房仲,無恥炒房客 即將面對房市崩盤的時候! 所以,大家都 ~ ~ 🎉🎉🎉喜迎台灣房市大崩盤🎊🎊🎊 台灣人民各個額首稱快,歡欣鼓舞! 吸人民的血,吸了近半世紀了, 該是要它們吐血了!
    2023年01月29日09:34
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