房客搬走了，營業登記還在，我該怎麼辦！？

（圖片提供／賣厝阿明）

一般來說要「房屋的用途」是由使用該屋的納稅義務人向當地稅捐稽徵處提出變更申請，若要註銷也只有納稅義務人可以註銷。

大家都知道自住房屋與營業用的房屋是要被課不同的稅，分別為自住房屋1.2%、營業用房屋3%，兩方被課稅額差距如此大，如果被誤登為營業用房屋可就虧大了！

不過真的會發生房客搬走了，營業登記還在這種事嗎？房屋的用途不都是自己去登記的嗎？

其實是有可能發生的！而且這種情況最有可能是前屋主或者前房客搬離後，沒有去登記註銷營業登記，導致屋主或是後來取得房屋所有權的人，變成可能要繳交3%的營業用房屋稅。當遇到這種情況的時候，該怎麼做才能註銷「營業登記」變回「自住房屋」使用，並回覆原本的稅率呢？若不理會「營業登記」又會有什麼後果呢？就讓房產知識達人賣厝阿明為你說分明： 

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（圖片來源／Pixabay）

依照法律規定，若要「註銷營業登記」只能由當初登記的人親自去取消，現任屋主或房東都沒有權利幫其註銷，如果前屋主或前房客一直不肯去註銷的話，這邊有2個方法可以處理：

1、向公司所在地申登機關檢舉

要成立公司必須向當地的經濟發展局登記申請，所以假如確定該公司已無在原址營業事實，就可以向經發局檢舉此公司已遷址卻未變更住址，那該公司就會被裁罰10000~50000元（若當地未設立經發局，可向經濟部中部辦公室檢舉）。

若公司被發現距實際遷離原址日，已逾6個月未申請變更登記，主管機關就可以依職權或根據利害關係人的申請（例如房東或現任屋主），撤銷其營業登記。

2、直接向稅捐機關提出申請

根據法規規定，若要變更房屋用途需在「事實發生之日」起30日向房屋所在地之稽徵機關提出申請，事實發生之日指的是交易簽約日、過戶日，所以當房子已完成過戶，或租賃契約已結束，就要儘快要求前屋主或前房客趕快辦妥遷址或註銷營業登記。若前屋主或前房客因故無法完成註銷，那現任屋主或房東也必須趕快在30日內，向稅捐機關提供該址已無營業事實的證明，經稅捐機關派人查核後屬實，就可申請依實際使用情形來課稅。若超過30日才申請變更房屋用途，無法查得實際變更日，就以申請日為申報日，從當月更改房屋用途以及稅率，所以早點申請才不會讓自己權益損失哦！

若不理會「營業登記」又會如何呢？

所得稅法第14條第1項第5類第4款規定提到，將財產借與他人使用，即使是無償使用，但若房屋用途係供營業或執行業務，就要按當地租金市價計算租賃收入。簡單來說就是，即使現任屋主與前屋主或房東與前房客並沒有租賃的關係，也沒有在收房租了，但因為前屋主、前房客並沒有去稅捐處註銷「營業登記」，依照所得稅法的規定，也是會被認定有租賃事實，並課徵相關稅額、3%的房屋稅。

所以前房客或是前屋主，有利用房子做營業登記的話，最好趕快去查查有沒有做「註銷營業登記」的動作，免得多花冤枉錢。

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