漲定了？「平均地權條例」7月上路 網嘆「這群人」被搞死…想撿便宜剩唯一解
好房網News記者王惠琳／綜合報導
「平均地權條例」修正案預計7月正式上路，新制將對房市造成何種影響引發熱議，對於購屋族來說，最在意的還是房價漲跌，然而網路上的討論風向卻普遍悲觀。
PTT上有網友發文表示，7月新制要上路，卻聽到仲介說中古屋會上漲、代銷也說預售屋要調漲，質疑「現在是不是房地產業界已經談好了，定調新制上路後要讓房價繼續上漲，完全不打算給政府面子？」
網友們也紛紛附和，「是，反正不論什麼政策，先調漲就對了。升息漲，降息漲，加稅漲，減稅漲，管制漲，放寬漲」、「漲啦，兩年前房地合一稅上路時就演過了」、「中共大規模軍演，飛彈越過台灣，房價都是漲了，要跌基本上是不可能的，買房永遠都是現在就是進場時機」、「不動產的反應週期太長，這次這種根本無感，而且主軸還是通膨，是要降個屁」、「沒有大量失業跟拋售。原則上跌不下去，可怕是潛在剛性買氣不斷積累」、「股票都噴滿臉了，還有人沒賺錢？都要萬七了，還在期待房價跌」。
也有網友看法保守，認為「暴漲暴跌都是不利選情，會冷處理吧」、「最近房子很難賣，一直收到簡訊快煩死，這才是事實」。有網友指出，關鍵在於小建商恐怕將因為新制面臨倒閉，直言：「7月新制不就是為了弄死小建商嗎？小建商弄死籌碼乾淨了，以後價格就大建商說了算啦」。
內行網友也觀察到，目前許多新案都選擇不開賣，有去年底通知今年3月開賣的建案，改口要在7-9月才開賣，即使景氣復甦可能再往後延，但「仍在市場推案的建商手骨一個比一個粗，工程繼續蓋，大不了成屋再賣啊，市場不好就施展無限延期之術，不賣市場就沒貨，自然就上漲，還想等下跌？」購屋者想撿便宜唯一方法，就是搶新案早鳥，時間過了就是不二價。
中小型建商倒閉潮是否有害無益？專家則有不同看法，政大地政系退休教授張金鶚指出，台灣目前存在太多體質不良的建商，尤其是一案建商，民眾買到這些不良建商的產品出了問題，恐將血本無歸。在政府一波波打炒房之下，若能因此淘汰體質不好的建商，也是大家所樂見。
至於建商「拖字訣」是否真能奏效，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，過往投資客在市場上占比高達2-3成，新案可能3成都是投資客先買走，對於業者後續銷售無疑是吃下一顆定心丸，更有利於後續的銷售及調價動作。一旦新制實施後，完全阻絕了這些投資客，房屋的銷售難度與辛苦度豈止是多出三成而已。
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