脫手5年預售屋竟補稅上百萬！國稅局曝1關鍵
財經中心／徐詩詠報導
房地合一稅2.0在去年7月上路後，將預售屋也納入範圍，但是有不少民眾誤把「預售屋持有期間」也併入計算，就有屋主搞錯計算時間點，導致將房屋售出後，竟遭到補稅一百多萬元。
對於該案，財政部台北國稅局表示，105年10月5日以1億2千萬元向建設公司購買1戶大安區預售屋及其坐落基地，預售屋興建完成後，該民眾在108年10月7日登記取得房屋、土地所有權，於111年1月10日以1億3千萬元出售該房地並辦理移轉登記。
該民眾起初以105年10月簽訂購入預售屋契約之日，至出售房地所有權移轉登記日計算持有期間為5年3個月(105年10月5日至111年1月10)，而採20%稅率計算稅額194萬元，申報繳納個人房屋土地交易所得。但是，經稽徵機關以買入預售屋興建完成後之房地所有權移轉登記日起算，重新計算持有期間為2年3個月(108年10月7日至111年1月10日)，並依35%稅率計算應納稅額339.5萬元，扣除已自行繳納稅額194萬元後，核定補徵稅額145.5萬元。
台北國稅局強調，民眾於預售階段買入而於興建完成交屋後出售，誤以簽訂預售屋購入契約之日起算持有期間，適用較低稅率而遭補稅；也進一步說明，個人購買預售屋，並於105年1月1日以後興建完成交屋取得房屋、土地所有權後，再行出售該房屋、土地，屬個人房屋土地交易合併課徵所得稅範圍，其持有期間之計算，應自取得不動產所有權即地政機關移轉登記取得房屋、土地所有權之日起算至交易之日止，而非以簽訂預售屋購入契約之日，即預售屋之持有期間尚不得併同計算。