租屋快課力【房東篇7】租金收入一定要報稅嗎?

疫情期間很多人繳不出房租，想要跟政府申請租金補貼，台北市最高每月可申請8000元，網頁上線後到8/31已有破萬人申請。第二梯次要到明年111 年 2 月 14 日至111 年 2 月 25 日止，對租客來說是項利多，不過，若房客申請租金補貼，沒誠實報稅的房東就有可能被政府查出。

台科大不動產估價師學分班主任曾文龍八月在好房網名家專欄撰文表示，「其實政府為了改善租屋市場，2017年公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，以及今年5月修正《住宅法》等，都特別針對房東給予稅負優惠。因此，若房東不願意讓房客申請租金補貼，房客可以告知有利於房東的法令已經修改，試著來說服房東。」

許多人把租金收入當做另一種重要收入來源，租金收入屬於所得之一種，適用所得稅法。

房東有兩種申報方式

一種是「標準費率直接扣除」，房東不需提供任何證明文件，直接以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用來申報。

另一種是「逐項舉證費用」，採列舉扣除的方式，將租賃所得（就是全年租金收入減去必要的維護房屋，折舊費，房屋稅，地價稅等費用，剩下來的才是要課稅的金額）依每個房東的年收入，免稅額和扣除額是多少，再依綜合所得稅率去計算，最後將租賃所得乘上稅率就是房東要負擔的所得稅。

圖/pexel

曾文龍表示，如果房東為住宅法規定的「公益出租人」，在今年5月《住宅法》修法通過之前，原先每屋、每月的免稅額為1萬元，修法後，免稅額拉高至1萬5,000元。即每月租金在1萬5,000元以下時，房東根本不用擔心房客申請租金補貼，會造成所得稅增加。即便超過1萬5,000元的免稅額額度，超出部分也可以用43%扣除必要費用進行申報，租賃所得將大幅降低，綜合所得稅額也會明顯下降。除了所得稅方面有優惠之外，《房屋稅條例》中，也給予公益出租人房屋稅相對的減免規定。另外，一般用地的地價稅採累進稅率，稅率為千分之10至千分之55，但《住宅法》第16條規定：公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵。即身為公益出租人的房東可適用自用住宅用地稅率千分之2，比起一般用地至少節省5倍的地價稅稅金。房屋稅部分，公益出租人可適用1.2%的最低稅率。