預售屋彈性的付款方式和期程，可大大減輕屋主的付款壓力，只要微幅調整、客變就能入住，不過對於新手屋主來說，究竟什麼是預售屋客變？又需要花多少錢？這篇告訴你！
1.什麼是預售屋客變？
客變也就是客戶變更的簡稱。建案在未完工前，屋主可針對自身需求，向建商提出變更、調整既定格局，幫助屋主減少交屋後的裝潢成本和時間，且使空間更符合自家的生活習慣。
客變範圍因建商而異 客變範圍會因建商而異，有些建商並未開放客變，因此建議購買預售屋前先和建商確定客變範圍，並於簽約時表明有客變需求。
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2.預售屋客變三大範圍
預售屋客變的程度規模不僅攸關未來裝潢的預算，更將影響居住品質。一般來說，客變會以「格局配置」、「水電管線」與「設備建材退換」這三大類為大宗，費用支出也以這些占比最高。
客變退換的原則 一般建商批量採購拿到低於一般市價的價格，對於建材、設備通常是「連工帶料」作估算，但屋主客變減作則採「退料不退工」計費，建商只會退還材料費，不會退還工程款。
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3.預售屋客變有哪些費用？
客變主要成本來自建商施作工程時的各項增減費用。屋主也可尋求設計公司進行更完整的客變服務，那麼須另外給付相關款項。
(1)客變工程增減項費用
客變時各個工程的增作成本與減作折抵。像是進行格局調整、水電調整產生的材料成本、工班成本等，另外若選擇退掉廚衛設備、建材等，屋主可收取建商的退款，一增一減後的費用即為客變的主要成本。
(2)設計公司客變費用
若屋主事先找到自己的室內設計團隊，請設計師一同參與客變，那麼將另外衍生出諮詢費、驗屋費、設計方案等服務成本，設計公司會提供詳細平配、水電、配管等專業圖面。
●客變費用行情
一坪通常落在1,500~6,000元不等。有些設計公司會將諮詢費用獨立出來，諮詢一次約1,000~3,000元。除了以坪數計價，有些客變設計服務會採取「以戶計算」，的方式，從整間房子進行報價，視坪數、格局、工程複雜度等各有不同，行情每戶$5萬~$25萬元之間。
●客變後的設計與裝潢費用
從預售屋至房屋建造完成至少須經1~2年的興建期，有些屋主會從客變連同完工後的設計、裝潢工程委由同一設計公司處理，提供的服務更為細節，設計費用依設計公司有不同的價格行情，平均每坪4,000～15,000元不等。裝潢工程費用則比照新成屋的收費方式總價會落在3~10萬/坪不等。
(3)施工管理費
支付建商施工過程中的管理成本所衍生出的費用。通常是根據建商的標準進行計算，也可能會根據工程的複雜程度和所需的工時而有所不同。另外，如有需要進行額外的施工或調整，這些費用也會被計入管理費中。
追加帳目清單 客變過程結束後，建商會提供一份詳細的追加減帳目單，其中會列出材料的增加或減少所產生的費用，以及相應的管理費用。這份帳目單可以幫助屋主清楚了解最終的費用結構。
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4.客變要準備多少錢才夠？怎麼安排?
預售屋的裝潢預算通常占整體開支的10%至20%。這個比例會根據房屋的總價、屋主的需求以及選擇的裝潢風格而有所不同。
●裝潢預算細目
裝潢預算可進一步細分出材料、設計、施工管理、家電、家具以及彈性備用金。
→舉例：以1000萬的預售屋總價來說，若採中等預算裝潢費用落在200萬，材料預算約100萬、設計費用20萬、施工管理費用36萬、家電設備24萬，家具和備用金各10萬。
註：本篇文章提及所有價格、行情、期程及相關預算報價等，均以當下寫作時間為主，僅供參考。實際費用會依物價波動、個別情況而異，建議裝潢前仍需諮詢專業人士並實際丈量報價確認。
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