中科特區預售新案破7緊追7期房價 下半年還有寶輝、精銳一線品牌建商陸續進場備受矚目

文／朱福山

台中中部科學園區在近來房市低迷下，受惠近年大中科整體開發議題發酵，包括台中園區二期擴建開發計畫已通過環評審查（目前都審中）、中科園區西南向聯外道道路已於8月正式啟用通車，受惠未來產業建設與人口紅利，不僅帶動周邊四大行政區的房價上漲，其中中科特區預售市場房價表現更出現「逐年高升」的走勢。

一線建商指標案站上7字頭

根據內政部實價登錄揭露，中科預售市場2021年交易均價為每坪59.1萬元，隔年突破6字頭來到每坪61.7萬元，在位居核心的中科特區土地稀缺、新屋難求的情勢下，今年整體預售交易均價站上每坪62.3萬元，其中不乏一線品牌建商指標案站上7字頭。

中部科園區為中部科技產業重鎮，串聯七期、台中工業區、精密科學園區等形成大台中科技走廊，躍升全球先進製程核心地位，而受惠中科開發，周邊吸引寶輝、磐鈺、精銳等一線品牌建商搶進，周圍房市熱度持續走升。

繼指標案『寶輝國際莊園』搶先於上半年一舉賣破7字頭、逆勢開出紅盤後，磐鈺營建機構的預售新案『磐鈺雲詠』也新揭露2筆單價超過7字頭的交易，後續又有寶輝建設的國際總體城區開發最新個案『寶輝THE TOWER』於第三季重磅登場，以及精銳建設也正籌備延續低密度、大花園特色的25層樓高新案中，區域前景亮眼可期，房價緊追7期。

根據台中《158空間資訊系統》揭露，中科新預售案『磐鈺雲詠』目前已經有34筆交易揭露，而當中就出現最新的2筆7字頭交易，分別是最高樓層24樓的84.84坪（含2車位）戶，以每坪71.19萬元單價、總價5050萬元的價格成交，以及同屬高樓層的16樓79.51坪（含2車位）戶，以每坪70.4萬元單價、總價4615萬元的價格成交，緊追在『寶輝國際莊園』先前揭露的每坪71.8萬元交易之後。

打造300米台版表參道

與『寶輝國際莊園』同屬寶輝VILLAGE城區開發案的『寶輝世紀莊園』，當前最高成交單價也達每坪68.8萬元，品牌實力驚人，因其身為頂級豪宅領導者，卻大膽跨出七期，並以『寶輝VILLAGE』國際總體城區開發案做為中科特區房市領頭羊，聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，將福科路打造為「300米台版表參道」，同步建構精品住宅及整體商業空間，成為台中唯一綜合開發項目，促進區域繁榮發展，成為中台灣的城市亮點。

備受中科族期待、且將於第三季重磅登場的『寶輝THE TOWER』，基地位於福科路與永福路口，全案以都會時尚與科技商務為特色，主力40-50坪精品住宅產品，並結合飯店式管理打造室內溫水泳池、星空LOUNGE BAR、空中花園與等住戶專屬俱樂部級設施，磁吸年輕家庭、專業人士和投資者高度關注。

另商業空間『寶輝THE PLAZA』未來將由寶輝建設統一招商管理不對外銷售，確保商業品牌一致性，符合居民嚮往的精緻生活，促進『寶輝VILLAGE』長期的優勢與價值。

不僅如此，被譽為永續美宅實踐家的精銳建設，也看好該區發展，繼在東海與中科生活圈交界處整合稀有4320坪大基地、且距離中科僅約短短5分鐘車程的無敵視野國際景觀宅『精銳闊』，以及超低密度搭配環景綠意的超前規劃，甫公開時就掀起一波購屋熱潮後，如今該案即將正式完成交屋，後續也正積極準備同區25層樓高的新案當中，延續品牌低密度、大花園的規劃，讓不少中科剛性買盤期待不已。

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