新青安房貸淪炒房工具？首購族必看4QA：申請條件、貸款利率一次看

台灣房市不斷飆漲，首購族壓力越來越大，對此，財政部推出「新青年安心成家房貸」幫助首購族群減輕買房負擔，不過卻被外界批評淪為炒房工具。《優活健康網》特摘房地產專家黃敏婷（Ting）、黃竹君（Sam）撰文，分享「新青安貸款」的申請條件，幫助民眾第一次買房就上手。

剛工程師收到新家銀行貸款通知信件，包括總貸款的金額、月付本金利息、貸款年限30年、房貸利率2.185%，加上原本我們現在住的這間以及爸媽住的房貸加總，以上不包含管理費等支出成本，真的是壓力不少。

想一想我們已經很幸運，是在疫情前買下這間房子，當初房價還沒有失控往上追，在這一波入手買房的人，未來交屋之後貸款壓力肯定不小，除非在一些當紅的高薪公司上班，不然靠薪水要負擔房貸，真的是很辛苦。

房貸貸越多、貸越久越好？

很多人說，房貸貸越多、貸越久越好，善用寬限期大法，之後再轉貸換銀行就好，但我們新家沒有使用寬限期，舊家也還在用「舊青安」。對我們來說，房子有貸款在的一天，就是我們的負債。

工程師有穩定薪水，但我跟Sam是自由工作者，的確薪水有時比一般上班族好，但也可能面臨突然不好的情況，做我們這行隨時有「危機感」，但好在我們是兩個公司，1+1大於2，有個人一起跟著你往前，當累的時候，還有彼此當靠山。

新青安貸款4QA

前面提到，我在10年前買下我們現在住的起家厝，是使用政府「舊青安房貸」，當年貸款最高額度只有500萬，這一波升息利率補貼，我也有跟著補貼到，目前貸款利率1.865%，仍比民間銀行地板價2.185%低，關於「新青安貸款」的QA延伸題，提供給大家：

Q：申請新青安，第一次購屋的定義？
A：無論是第一次購屋或曾有房屋但已出售或轉讓，均可申辦新青安。

Q：與他人共同購買同一房屋，可否申貸新青安？
A：可以，共同持分且均符合申貸自用資格，優惠貸款額度合計最高1,000萬元；如只有一位符合申貸資格（如共同持分一半），優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分二分之一，則優惠貸款額度為500萬元）

Q：自地自建可否申請新青安？
A：不可以。本項貸款為購屋貸款，自地自建不符合。

Q：借款人或配偶名下僅持有土地，而未持有房屋，是否可申請新青安？
A：可以，只要本人、配偶、未成年子女均無自有住宅，就符合資格。

（本文獲地產秘密客Ting & Sam授權轉載，原文為：此篇）

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