樓價跌逾8年新低｜何文田二手持貨8年蒸發$350萬 放寬印花稅促低價盤湧現⁉️ ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】何文田二手持貨8年蒸發$350萬 放寬印花稅促低價盤湧現⁉️
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差估署公布1月樓價指數，最新報287.6點，按月跌約0.45%，創近8年半低位。數據反映財政預算案公布前的市況，在缺乏利好消息之下，二手市場連環錄得多宗大額蝕讓個案。不少蝕讓比例比整體樓價跌幅還要高。其中，位於何文田皓畋有581平方呎2房戶，持貨約8年，蝕讓352萬離場。成交單位為10座高層C室，最新以1,090萬元成交，呎價約18,761元。原業主於2017年以約1,442萬元入市，現時轉手單位貶值24%。另外，位於深灣9號有1,319平方呎的4房戶，持貨13年轉手，都要蝕近200萬元。單位為2座低層A室，最新成交價3,030萬元，呎價約22,972元。原業主於2012年以約3,229萬元買入，現時轉手單位貶值約6%。同期，堅尼地城Imperial Kennedy高層D室，936平方呎3房戶，日前以2,268萬元轉手，呎價約24,231元。原業主2016年以2,632萬元購入，持貨近9年，帳面需蝕364萬元，即單位貶值約13.8%。
隨著財政預算案再放寬印花稅，估計一些持有細價盤的業主為了加快物業成交，由原本物業價值有機會超過400萬元，不惜劈價至市價以下水平，令單位能受惠於財政預算案新措施，增加吸引力。若減價情況持續，亦有機會影響今年整體樓價繼續向下。參考28Hse網站於財政預算案公布後才刊登的放盤例子：位於屯門御半山一間379平方呎1房戶，叫價291萬元，呎價約7,678元。但參考同屋苑近期最新成交，呎價約為12,800元水平，最新放盤呎價低達40%。若單位以市價放售，樓價有機會達450萬元。而位於深水埗海柏匯，有面積約276平方呎的高層單位放盤，最新叫價380萬元，呎價13,768元。參考樓盤近期二手成交，二月初有中層單位呎價近1.6萬元水平。若按市價成交，樓價估計約為436萬元，亦高於400萬元水平。綜觀整體放盤量，現時28Hse網站400萬元以下放盤量共約有3,470伙，於財政預算案公布後增加約40伙。
另一項有機會令二手樓價繼續受壓的因素，相信為發展商之間的減價戰。本周末超過600個單位即將展開銷售，港九新界都有新盤銷售，相信屆時二手減價幅度將會更加大。而過去數天，新盤市場都錄得不少餘貨成交。其中，啟德DOUBLE COAST I昨日連沽3伙2房。成交單位包括第3座25樓J室，實用面積441平方呎，2房間隔，以787萬元成交，呎價17,853元。另一單位為第3座22樓J室，同樣為441平方呎2房戶，成交價783萬元，呎價17,762元。日出康城GRAND SEASONS亦錄1宗「樓王」單位成交，為1B座18樓A室，實用面積716平方呎，3房間隔，成交價為1,103萬元，呎價15,408元。
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