長沙灣 瑜悅｜MiC砌積木起樓 有咩要注意⁉️｜兩房分分鐘比一房仲要窄？😵｜長沙灣新盤票王 折實455萬元入場

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單幢盤瑜悅是華懋首個與市建局合作發展的重建項目，位於東京街和福榮街交界。距離港鐵長沙灣站A2出口，只有約1分鐘步程。預計關鍵日期是明年的6月中，樓花期長約8個月。項目合共提供198伙，涵蓋一房至三房套間隔。超過六成是一房戶，實用面積為343及350平方呎。兩房同樣有兩個呎數選擇，分別是470及497平方呎，各佔22伙。至於最大的三房套，則清一色594平方呎。項目也設有4伙連平台或天台的一房或三房套單位，分別來自7樓A及B室、31樓A及B室，實用面積介乎312至594平方呎。瑜悅在上周才開價，可能看到近期新盤銷情暢旺，所以也決定速戰速決，將於周日「曬冷式」賣樓，盡推全盤所有單位。整批單位折實由454.54萬元至1258.82萬元不等，折實呎價約13252元至21192元。
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作為首個採用「組裝合成」建築法興建的私樓，市場自然也十分關注。可能運輸安排關係，所以無論是一房，抑或到三房，客飯廳都是劃一2.4米，即近8尺。變相再遷就例如房間擺位或大廈布局時，客飯廳會跟著變得越來窄長。另外，由於當組件與組件拼合時，會出現雙面牆，令牆身變厚。雖然隨著技術改良，牆身厚度已減少，但對比傳統建築方法仍然較厚。換言之買家購買的實用面積，也包含了這一定厚度的牆身。以350平方呎的一房C室為例，計算地毯面積包括露台後，可用面積比例約八成六。當然單位組件越多，拼合牆身越多時，可用面積比例也有機會相應減少。瑜悅的交樓質素如何，要留待明年才揭曉。不過早前同樣以MiC方法興建的過渡性房屋啟德．東寓，有大約100個單位漏水。雖然房屋局指與MiC無關，但這點也需要留意。
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延伸閱讀：
* 瑜悅 https://www.28hse.com/new-properties/瑜悅
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