屯門 南浪海灣 嘉悅半島｜屯門南延線中途站一定好⁉️｜罅河景兩房 呎價約1萬元｜景觀、會所點揀好❓

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】屯門 南浪海灣 嘉悅半島｜屯門南延線中途站一定好⁉️｜罅河景兩房 呎價約1萬元｜景觀、會所點揀好❓
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屯門南一帶的屋苑普遍都在「千禧年」或之後落成入伙，樓齡低於20年，包括南浪海灣、嘉悅半島、海典軒及御海灣。現時區內配套簡單，而居民出入主要依靠輕鐵、小巴或巴士。不過在2030年，這裡將落成屯門南延線的中途站，同時伴隨著不少新規劃及建議，包括在未來車站上蓋及毗鄰土地，發展18幢樓高10至45層的住宅大廈，總樓面面積約33萬平方呎的4層高商場、幼稚園、社會福利設施、休憩用地及交通交滙處等。初步預計首期最快於2039年落成，屆時這裡的居民，可以有一個大型購物商場閒逛。不過整個項目還有一段長時間才出現，而且落成後，會提供逾8000伙住宅，容納約2.2萬名住戶。計及其他項目，這一帶將會越來越多人，或會減少現在區內的寧靜。而在工程進行期間，難免會有噪音及沙塵。不單是車站一帶，還有其他位置，都有機會影響住戶，這些都需要留意。
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第一個參觀放盤位於南浪海灣，由中國海外牽頭發展，2000入伙，樓齡約24年。5座物業呈以L形排列，合共提供逾1200伙。原本絕大部分單位都可以享有屯門河、避風塘景及山景，但隨著這一帶不斷發展，多個屋苑相繼落成，現在或要到高層單位才能享有較開揚的景色，其餘的都有機會從樓罅間看到。雖然景觀上或較其他屋苑遜色，但南浪海灣的會所卻是區內最具規模的一個，連園林佔地約18萬平方呎，提供室外及室內游泳池、保齡球場、健身室、室內運動場及兒童樂園等多項的康體設施，所以仍然有一定吸引力。南浪海灣主打兩房戶，放盤屬其中之一，來自3座低層B室，實用面積547平方呎。業主現時叫價580萬元，折合呎價約1萬元。客飯廳呈以長直形，採用弧型落地玻璃設計，可以擴闊景觀角度。單位向西北，本來是可以享有開揚的屯門河及山景，但政府在數年前將前面的用地改劃，興建居屋兆翠苑，與南浪海灣只是相隔了一條馬路。兩幢大廈平排而建，放盤被A座遮擋了大部分視線。幸好在樓罅中間仍能看到一些河景及山景，也能透入光線，所以單位未至於很昏暗，但可能之後買家要將現在的沙發及電視櫃位置對調，才能享有較遠的視野。減息後，市場主要新做按揭實際利率為3.5厘。假設以叫價580萬元計算，借盡九成按揭，每月供款是24027元，月入要求則48803萬元。
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第二個放盤位於嘉悅半島，由嘉華發展，2002年入伙，樓齡約22年。相對於南浪海灣，它的規模小很多，只有兩座，合共提供400多伙，所以其會所也自然小些，但也有戶外泳池、健身室、網球場及兒童遊樂室等康體設施。雖然嘉悅半島的配套不及南浪海灣，但其景觀相對優勝。附近都是以一些較矮的建築物為主，例如學校及宿舍，而前方的工廈層數也不高，所以絕大部分中至高層的單位，都可以享有開揚的景觀。向東南的會望向無遮擋的避風塘景，而後排的單位則有部分會先望遊樂場及巴士總站，再望向樓景。不過都要留意始終這一帶仍發展中，景觀存在變數。放盤同樣是屋苑主打兩房戶，來自第1座低層G室，實用面積463平方呎，已經屬平層最大兩房。業主現時叫價440萬元，折合呎價9500多元。單位沒有玄關，一進門已能看見曲尺型的客飯廳。單位向西北，雖然位處低層，惟因望出去是停車場及南浪海灣的網球場，與其他樓宇有一定距離，所以感覺不會很壓迫，也沒有影響採光。假設買家借盡九成按揭，每月供款是18227元，月入要求則37023萬元。
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延伸閱讀：
* 南浪海灣 https://www.28hse.com/estate/detail/nerine-cove-4415
* 嘉悅半島 https://www.28hse.com/estate/detail/the-seacrest-4427
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