東京住宅銷售遜；房價連9漲、"23區"續破億
MoneyDJ新聞 2026-02-24 06:04:49 蔡承啟 發佈
1月份東京住宅銷售戶數轉增、不過遠遜於預期，而東京房價連9個月上漲，其中東京23區房價持續衝破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI)公佈調查報告指出，2026年1月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(620戶)增加1.3%至628戶，4個月來首度呈現增長，不過遠遜於REEI原先預估的1,000戶左右(暴增61%)。
1月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為55.7%、較去年同月下滑2.8個百分點，連續第10個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲14.2%(增加1,040萬日圓)至8,383萬日圓，連續第9個月呈現上漲，不過月均價連續第5個月低於1億日圓大關；每平方公尺(m2)售價大漲11.9%(漲13.3萬日圓)至124.9萬日圓、連續第9個月呈現上漲。
1月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加10.1%至175戶，每戶平均售價較去年同月大漲15.8%至1億2,126萬日圓，連續第9個月突破1億日圓大關。
1月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數大減30.0%至168戶、每戶平均售價大漲24.7%至8,294萬日圓；埼玉縣銷售戶數減少7.2%至64戶、售價下跌3.3%至5,492萬日圓；千葉縣銷售戶數大減19.4%至75戶、售價大漲21.8%至5,933萬日圓。
REEI預估，2026年2月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右，將較去年同月(1,288戶)大減22%。
另外，REEI同時公佈2026年1月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴增39.7%至1,074戶，連續第2個月增長，優於原先預期的約800戶；1月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑7.5個百分點至72.3%，連續第2個月高於70%水準。
1月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲13.8%(增加556萬日圓)至4,588萬日圓，4個月來第3度呈現上漲。
REEI預估，2026年2月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,450戶)大減31%。
(圖片來源：Shutterstock)
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