房市好怪／養蚊屋飆10.43%創近15年新高 20坪以下小宅最糟糕幾乎是平均兩倍
最新統計顯示，去年上半年「低度使用住宅」（很少住、甚至幾乎沒住的房子）比例到10.43%，比前一年多了1.11個百分點，創下近15年新高。儘管「養蚊子的房子」變多，但玩味的是，屋齡5年內的新成屋，空屋率反而下降。這表示新房子多半還是有人在住，真正的居住需求並沒有消失。
實際上10.43%的空屋率，卻又距離2009年10.68%的相對高點其實極為靠近。原本趨勢是2009年高點後就一路下滑，2021年下半年還掉到8.66%的長期低點，結果空置率這幾年又慢慢攀升。為什麼整體低度使用住宅變多？信義房屋認為，可能跟景氣和交易冷有關：換屋族搬進新家，舊家可能先空著、等賣或等出租。
市場交易變慢，房子要賣掉或租出去需要更久。養蚊子的空屋變多不等於沒人想住，而是景氣偏弱＋買賣租賃卡卡，讓一些房子「空著的時間」變長了。
信義房屋企研室曾敬德表示，2024年第四季到2025年第一季新成屋完工約8.5萬戶，供給一出來，若買氣跟不上，空置就容易增加；再加上房貸政策偏緊，資金轉向保守，也會讓成交速度更拖，空屋就更容易堆。
再看空屋率最高是什麼房型呢？以坪數區間來看，「20坪以下」低度使用比率最高，達19.26%。除了台北市12.4%、新北市14.24%、連江縣15.03%、新竹市17.59%、新竹縣18.08%「相對」低一些，其餘縣市大多都超過20%。換句話說，小宅雖然熱門，但也更容易變成「放著先」的選項：可能是先買等時機、先放等出租，或乾脆先擺著。
空屋率拉高，長期通常會對房價有抑制效果。原因不難懂，當「沒被好好使用的房子」變多，代表供給的壓力在累積。短期房價不一定立刻跌，但議價空間、去化速度、建商推案節奏，往往都會先被影響。
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